# Solides Investment in Merzbach! Modernisiertes Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten und Ladenlokal > Canonical listing: https://landomo.de/property/d3eff19e-22f8-4e73-b621-5ee9fcb7b9f7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 474,200 EUR - **Location:** Klein-Schlebach, Rheinbach, Rheinbach, DE - **Floor area:** 229 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-07T13:09:08.392Z - **Last updated:** 2026-09-07T15:21:44.929Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2606157 Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich zunächst auf unserer Website, um das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunterzuladen. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte, Ihr Kundenkonto zu bestätigen. Bitte beachten Sie, dass ein Zugriff auf die Unterlagen erst nach erfolgreicher Bestätigung möglich ist. Sobald Ihr Kundenkonto aktiviert ist, können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse bequem als PDF herunterladen. Zusätzlich erhalten Sie Zugang zu allen virtuellen 360-Grad-Besichtigungstouren. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1925 vereint attraktives Wohnen und vielseitige Gewerbenutzung unter einem Dach. Die teilunterkellerte Immobilie umfasst ein 96 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei modernisierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von 80 m², 77 m² und 71 m². Die Wohnungen wurden jeweils vor der Neubelegung in den vergangenen Jahren modernisiert und sind heute zuverlässig an solvente Mieter vermietet. Das Ladenlokal steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Der Zugang zum Ladenlokal erfolgt direkt von der Straßenseite über zwei Stufen und wird durch eine großzügige Schaufensterfront ergänzt, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt hingegen über die seitlich am Gebäude gelegene Hofeinfahrt, die in den geschützten Innenhof führt. Von dort aus erschließt ein separates Treppenhaus sämtliche Wohneinheiten und dient gleichzeitig als zweiter Rettungsweg für das Ladenlokal. Im Innenhof befinden sich außerdem der Heizungsraum, ein vermietetes Lager, ein Abstellraum, die Garage sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die 80 m² große Wohnung zur Straßenseite überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Eine geräumige Diele mit praktischem Erker bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Abluftanlage. Das großzügige Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Esszimmer, Küche und Wohnzimmer schließen sich harmonisch an und schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und verfügt bereits über einen vorbereiteten Abluftanschluss für eine Dunstabzugshaube. # Ausstattung Die 77 m² große Wohnung auf der Hofseite verfügt ebenfalls über einen durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Das moderne Badezimmer entspricht in seiner hochwertigen Ausstattung weitgehend der ersten Wohnung und wird zusätzlich durch ein Dachflächenfenster belichtet. Der Schlafbereich wurde durch eine Glasschiebetür optisch vom übrigen Wohnraum getrennt. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und gewährt über ein bodentiefes Fensterelement Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese lädt mit ihrem Blick in den Innenhof und die angrenzenden Gärten zum Verweilen ein und verfügt zusätzlich über einen direkten Treppenabgang in den Hof. Die 71 m² große Dachgeschosswohnung bildet den gelungenen Abschluss des Hauses. Trotz der charakteristischen Dachschrägen überzeugt sie mit einem angenehmen Raumgefühl und einem gut nutzbaren Grundriss. Auch diese Wohnung wurde vor der Vermietung modernisiert und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie ein. Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt 2.220,00 € und setzen sich wie folgt zusammen: Die Wohnung mit 80 m² erzielt 725,00 €, die Wohnung mit 77 m² 680,00 €, die Dachgeschosswohnung 695,00 € sowie das Lager im Innenhof 120,00 € monatlich. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) von 26.640,00 €. Das derzeit leerstehende Ladenlokal eröffnet zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von 96 m², einer gut sichtbaren Schaufensterfront und einer flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal für den Einzelhandel, Büro- oder Praxisflächen sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine Neuvermietung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bestehenden Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation, weiterem Ertragspotenzial und einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Rheinbacher Ortsteil Merzbach, einem beliebten und familienfreundlichen Umfeld mit dörflichem Charakter. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in naturnaher Umgebung, fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Merzbach bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt. Das Zentrum von Rheinbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und überzeugt mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt.Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot in Rheinbach. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter auch Gymnasien, sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B266 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Der Bahnhof in Rheinbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit regelmäßigen Verbindungen, insbesondere in Richtung Bonn, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele. Insgesamt verbindet die Lage in Rheinbach-Merzbach ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. # Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision. Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote). Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung. 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