Haus zum Kauf, 151 m², Grundstück 562 m²

Spabrücken

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

179.000 €

1.185 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als bezugsfertige Standardlösungen: Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bringt rund 151 m² Wohnfläche, ein 562 m² großes Grundstück, Innenhof, Garten und rund 155 m² Nebenflächen mit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Wohn- und Essbereich, die separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Eine vorhandene Einbauküche kann zunächst weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Die Küche bietet dabei genügend Fläche für einen Essplatz oder eine großzügige Küchenplanung, während der Wohn- und Essbereich als gemeinsamer Treffpunkt des Hauses genutzt werden kann. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit für einen Kaminanschluss, was den Raum zusätzlich aufwerten kann. Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer lassen unterschiedliche Lebensmodelle zu: Familien gewinnen getrennte Rückzugsbereiche, Paare können Wohnen und Arbeiten angenehm aufteilen und auch alle mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobby finden hier eine passende Grundlage. Das großzügige WC mit Tageslicht bietet aufgrund seiner Fläche die Chance, durch den Einbau einer Dusche oder Wanne ein weiteres vollwertiges Bad zu schaffen. Damit ließe sich das Obergeschoss langfristig noch komfortabler nutzen, insbesondere bei mehreren Personen oder einem Mehrgenerationenhaushalt. Besonders interessant zeigt sich der Speicher. Neben einem großen Dachboden gibt es einen separaten Raum, der sich als Hobby-, Lager- oder Rückzugsbereich anbietet. Eine Räucherkammer ist ebenfalls vorhanden. Die zusätzliche Fläche unter dem Dach schafft Reserven, die bei vielen Häusern fehlen. Ob als Stauraum, Werkbereich, saisonale Lagerfläche oder perspektivisch als Ausbaureserve. Vollunterkellerung, ein kleiner Brunnen im Keller, ein Innenhof, ein Garten mit gemauertem Gartenhaus und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Vorhandene Substanz, großzügige Flächen und die zusätzlichen Nutzbereiche schaffen somit eine gute Grundlage für Ihre individuellen Bedürfnisse. Renovierungsbedarf ist vorhanden, zugleich eröffnet genau dieser Zustand Raum für eigene Entscheidungen: Materialien, Farben und technische Modernisierung können nach Ihren Vorstellungen entwickelt werden. Somit lässt sich ideal ein Zuhause formen, das zu Ihrem Alltag passt – mit Platz für Familie, Beruf und Hobbys. Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung. # Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1930 Rund 151 m² Wohnfläche Rund 155 m² Nutzfläche 562 m² Grundstück 562 m² Innenhof Garten Gartenhaus Vollunterkellerung Großer Speicher mit Ausbaupotenzial Separater Speicherraum Räucherkammer Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Wanne WC im Obergeschoss mit Tageslicht; Ausbau zu weiterem Bad denkbar Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich Einbauküche Fliesen, Laminat und Teppichboden Doppelt verglaste Kunststofffenster Zwei Außenstellplätze Brunnen im Keller Öl-Zentralheizung aus 2004 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 562 m² - Nutzfläche: ca. 155 m² # Lagebeschreibung Spabrücken ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim an der Nahe. Das Dorf bietet eine beschauliche Wohnlage im ländlichen Raum, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist, die dem Trubel der Stadt bewusst entfliehen möchten. Ein Kindertagesstätte ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegenen Versorgungsmöglichkeiten sowie weiterführende Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die in wenigen Fahrminuten gut erreichbar sind. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist über die L240 und weitere Landesstraßen bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen aller Klassenstufen sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Stadt Kirn ist als Mittelzentrum mit entsprechender Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler ist die Lage gut geeignet, da die Region über ein ausreichendes Straßennetz verfügt und sowohl Richtung Bad Kreuznach als auch in Richtung der Autobahn A61 zügig gelangt werden kann. Die A61 ermöglicht dabei überregionale Verbindungen in Richtung Koblenz und Ludwigshafen. Die Umgebung von Spabrücken lädt mit ihrer naturnahen Landschaft des Nahelands zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein nachbarschaftliches Miteinander legt, findet hier eine solide Grundlage für ein entspanntes Wohnen im Grünen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 285.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.03.2024 - Gültig bis: 24.03.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1931

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