# Sonniges Baugrundstück in grüner Oase - provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Potsdam-Mittelmark, Kleinmachnow, Kleinmachnow, DE
- **Floor area:** 930 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:14:59.618Z
- **Last updated:** 2026-10-09T12:34:09.938Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein sonniges, idyllisch gelegenes Baugrundstück, in Kleinmachnow nahe der Villengegend.
Keine Hauptstraßen, kein Durchgangsverkehr, in Zukunft nicht einmal direkte Nachbarn und trotzdem zentral gelegen.
930 qm Baugrundstück im Erholungsgebiet Kleinmachnower Gartenkolonie. Das Grundstück ist komplett geräumt, voll erschlossen und sofort bebaubar.
Das hier angebotene Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes KLM-BP-044 "Gartensiedlung Kleinmachnow Süd-Ost". Das Grundstück ist ca. 22,00 m breit und 42,00 m tief.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit einem 2-stöckigem Einfamilienhaus zu Dauerwohnzwecken zu bebauen. Als Bebaubarkeit sind gemäß dem Bebauungsplan 105,00 qm Grundfläche und eine Firsthöhe von 8,30 Meter (2 Vollgeschosse) vorgesehen. Nebengebäude dürfen zusätzlich auf weiteren 105 qm errichtet werden, zusätzlich eine Terrasse mit 25 qm. Ein Keller darf leider nicht errichtet werden.

Ein Trinkwasser- und Stromanschluss, sowie Glasfaser sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell noch über eine abflusslose Sammelgrube.

Baulasten liegen nicht vor. Das Grundstück wird frei von jeglichen Nutzungsrechten Dritter übergeben.

LAGE:
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Kleinmachnow im Landkeis Potsdam-Mittelmark.
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen.

In der näheren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Schulen auch Kindergärten und Ärzte.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. 5 Autominuten zu erreichen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen mit den Linien 620, 623, 629 und 622. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ca. drei Kilometer entfernt und bringt Sie innerhalb von 4 Stationen zum S-Bahnhof Rathaus Steglitz. Dort finden Sie die bekannte Einkaufsmeile in der Schloßstrasse mit zahlreichen Geschäften und 4 Einkaufszentren, die zu einem Shopping-Wochenende einladen.

Der Autobahnanschluss zur A115, welcher Sie in das Zentrum Berlins bringt, ist schnell erreichbar. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

## Source and attribution

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