Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
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Gewerbefläche zum Kauf, 1145 m²

Dietzenbach

1.499.000 €

1.309 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Innenstadtlage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble umfasst ein größeres Gewerbeobjekt mit mehreren vermieteten Einheiten, ergänzt durch Wohnhäuser sowie zusätzliche gewerbliche Flächen. Darüber hinaus gehört ein freistehender Bungalow zum Angebot, der aktuell nicht vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine reine Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die Mischung aus bereits vermieteten Flächen und frei verfügbaren Einheiten, die gezielt neu positioniert oder weiterentwickelt werden können. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz, eine gute Vermietbarkeit sowie attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung. Die Immobilie generiert aktuell stabile Mieteinnahmen und bietet zugleich erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge. • Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.100 € • Potenzielle monatliche Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 8.400 € Durch die Neuvermietung aktuell freier Flächen sowie eine Anpassung an das Marktniveau kann die Rendite nachhaltig gesteigert werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für Investoren mit Fokus auf Wertentwicklung und langfristige Erträge. *Energieausweis ist in Bearbeitung # Ausstattung • Wohn- und Gewerbeensemble mit mehreren Gebäuden • Zwei Grundstücke mit großzügiger Gesamtfläche • Mehrere vermietete Gewerbeeinheiten • Wohnhäuser sowie zusätzliche Wohneinheiten • Freistehender Bungalow mit Entwicklungspotenzial • Gepflegter Gesamtzustand • Teilweise modernisierte Gebäudestruktur • Gasheizungen in den Gebäudeteilen • Sechs Carport Stellplätze • Acht zusätzliche Außenstellplätze Für die einzelnen Gebäudeteile liegen folgende Energiekennwerte vor: Gewerbeobjekt • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: ca. 156,7 kWh/(m²·a) • Energieträger: Gas und Strom • Baujahr: ca. 1920 (Umbauten später) • Gültig bis: 11.09.2035 Wohnhaus (Vorderhaus) • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: ca. 108,01 kWh/(m²·a) • Energieträger: Gas • Baujahr: ca. 1949 • Gültig bis: 23.07.2035 Wohnung / Hinterhaus • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: ca. 99,93 kWh/(m²·a) • Energieträger: Gas • Baujahr: ca. 1979 • Gültig bis: 23.07.2035 Bungalow • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: ca. 247,52 kWh/(m²·a) • Energieträger: Gas • Baujahr: ca. 1971 • Gültig bis: 02.08.2035 - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1368 m² - Wohnfläche: ca. 315 m² - Vermietbare Fläche: ca. 835 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dietzenbach und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Frequenz im direkten Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung. Dadurch besteht eine konstante Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte wie Offenbach am Main. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für zusätzliche Flexibilität. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz ist sehr gut, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende langfristig attraktiv bleibt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0110/14

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