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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Gehrden, Redderse
195.000 €
2.786 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²
Gehrden, Ditterke
215.000 €
2.529 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in der 1. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in außergewöhnlich attraktiver Lage von Gehrden.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Das Haus selbst umfasst sechs Parteien und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde zwischen zwei Räumen ein Durchbruch geschaffen. Dadurch entstand ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der der Wohnung eine offene und moderne Wohnatmosphäre verleiht. Natürlich kann dieser Durchbruch auch wieder rückgebaut werden, sollte dies gewünscht werden.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Südbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Durch die ideale Südausrichtung bietet er viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen, Lesen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch eine große Chance: Käufer haben hier die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Gehrden zu schaffen.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich sehr gepflegt. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach beider Häuser der Anlage wurde vor wenigen Jahren komplett neu eingedeckt. Ebenso wurden Fassade und Balkone modernisiert, wodurch die Wohnanlage heute einen sehr einladenden und gepflegten Eindruck vermittelt.
Die Gas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik stammt aus dem Jahr 2017.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial – besonders für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Licht und die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung legen.
Mit einer Renovierung lässt sich hier eine wunderschöne Wohnung in absoluter Traumlage schaffen.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.
Aufteilung:
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
• Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer
• Flur
• Kellerraum
• Gemeinschafts-Waschkeller
• Fahrradkeller
• große Garage unweit des Hauseingangs, im Kaufpreis enthalten
Die Ausrichtung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnqualität.
Während Wohn- und Essbereich nach Süden ausgerichtet sind und viel Tageslicht erhalten, liegen Küche, Schlafzimmer und Badezimmer auf der ruhigeren Nordseite.
Durch Fenster auf mehreren Seiten wirkt die Wohnung insgesamt hell, freundlich und gut durchlüftet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Im Zuge einer Modernisierung sollten insbesondere folgende Bereiche erneuert werden:
• Küche
• Badezimmer
• Bodenbeläge
• Wandoberflächen
Gerade dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung individuell und modern nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Nutzfläche: ca. 103 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung gehört zu den großen Pluspunkten der Immobilie.
Das Haus befindet sich am ruhigen Rand von Gehrden in einer sehr gepflegten und beliebten Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und gleichzeitig einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Lage ist ideal für Jung und Alt, da sich nahezu alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur:
• In nur etwa zwei Minuten erreichen Sie einen Feldweg, der sich perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren eignet.
• Der Deister, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und wunderschönen Ausblicken, liegt ebenfalls ganz in der Nähe, und der Wald, direkt vor der Tür!
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Gehrden in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Dort finden Sie eine charmante Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés, Restaurants sowie historischen Gebäuden, die der Stadt eine besonders angenehme Atmosphäre verleihen.
Weitere Vorteile der Lage:
• Gymnasium fußläufig erreichbar (über den Weg Richtung Wald)
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in kurzer Distanz
• sehr ruhige und gepflegte Wohngegend
• alles bequem zu Fuß erreichbar
Gehrden selbst liegt etwa 10 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover und verbindet eine attraktive Kleinstadtatmosphäre mit der Nähe zur Großstadt.
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✅ Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus:
• außergewöhnlich schöner Lage
• großzügigem Grundriss
• sonnigem Südbalkon
• ruhiger Wohnanlage
• großem Gestaltungspotenzial
Mit einer Modernisierung entsteht hier eine hochattraktive Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gehrden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Michael Freiburg
Akazienallee 6, 31832 Springe
Tel.: +49 1520 1653897
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 111.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 21.01.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H-MF0082/13Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche85 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
