Haus zum Kauf
Leipheim
139.000 €
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In der malerischen Landschaft des Komitats Zala erwartet Sie dieses sanierte Familienhaus in ruhiger Lage im Ortsteil Csáford bei Zalaszentgrót.
Die Immobilie verbindet den Charme des ländlichen Ungarns mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die dauerhaft nach Ungarn auswandern oder ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.
Das Haus befindet sich in einer besonders harmonischen Umgebung des Zala-Tales, das für seine sanften Hügel, Weinberge und Wälder bekannt ist. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe, viel Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren. Die Region zählt zu den beliebtesten Gegenden für Auswanderer und Ruhesuchende im Westen Ungarns.
Durch die durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder auch ein Homeoffice.
Ausstattung und Highlights:
- saniertes Einfamilienhaus
- ruhige Lage im Ortsteil Csáford
- naturnahe Umgebung im Zala-Tal
- ideal als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus
- gute Raumaufteilung für Familie oder Auswanderer
- Garten bzw. Grundstück für Erholung und Freizeit
- schnelle Erreichbarkeit von Thermen, Natur und Balaton
Die Details:
Wohnfläche : 100m²
Grundstück 3605 m² Unbelastet
Baujahr ca 1950
Komplettsanierung / Modernisierung 2022 - 2025
Strom 3x32 Ampere + 1x32 Ampere Nachtstrom Verteilung, Unterverteilungen, Kabel/Objekte nach deutscher VDE (2,5mm² oder stärker).
Vollständig Fi-gesichert
Internetanschluss
Wasser/Abwasser,
Gas im Haus
E-Boiler 200l Entkalkungsanlage 4-6 Pers.
Elektrische Fußbodenheizung
Thermostate pro Raum
Elektrische Rollläden
Kunststofffenster
Garage mit Anbau Einfahrt Verbundpflaster (110m²) Energieausweis BUS direkt am Grundstück
Das große Grundstück mit leichter Hanglage bietet noch Gelegenheiten zum Anbau von Garage / Scheunen / Lagerräumlichkeiten und kann teilweise auch zB zur Holzgewinnung und dem Anbau von Gemüse (Hochbeete sind zu empfehlen) genutzt werden. Auch eine Tierhaltung zur Eigennutzung (z.B. Hühner) ist absolut möglich.
Das schmucke Haus kann sofort bezogen werden.
# Ausstattung
Komplett
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die
- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.
- Grundstücksfläche: ca. 3605 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Csáford - ruhige Naturidylle nahe Thermal- und Weinregionen Westungarns
Csáford ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Zalaszentgrót im Komitat Zala. Aus touristischer Sicht eignet sich Csáford hervorragend für alle, die Ungarn ruhig, naturnah und abseits des Massentourismus erleben möchten. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern, Wäldern und kleinen Nebenstraßen, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Tagen im Grünen einladen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu bekannten Thermal- und Ausflugsregionen Westungarns. In kurzer Zeit erreichen Sie mehrere Kur- und Wellnessorte sowie Weinregionen, während Sie selbst in einer entspannten, dörflichen Atmosphäre wohnen. Csáford ist damit ideal als Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualreisende, die Tagesausflüge schätzen, aber nicht im touristischen Trubel übernachten möchten.
Entfernungen (ca.)
Csáford (Zalaszentgrót) → Wien: ca. 200-210 km (Straße)
Csáford (Zalaszentgrót) → Budapest: ca. 190-200 km (Straße)
Csáford (Zalaszentgrót) → Keszthely / Balaton: ca. 35-40 km (Straße)
# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen?
Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip "gekauft wie gesehen" sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.
Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:
- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung
In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr
Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
# Energie
- Baujahr: 1950
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: CM1555-2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
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Geschätzte monatliche Rate
571 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 27.800 €
27.800 €111.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung171.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026