Haus – Gnoien, Landkreis Rostock
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 553 m²

Gnoien, Landkreis Rostock

179.000 €

1.249 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung In zentraler Lage der mecklenburgischen Kleinstadt Gnoien präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohngebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und seitdem laufend modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme historischer Altbauarchitektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Die klassische Massivbauweise, die charakteristischen Fassadenelemente sowie die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild und sorgen gleichzeitig für eine nachhaltige Wertbeständigkeit. Auf dem insgesamt ca. 553 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude eine großzügige Carportanlage mit fünf Stellplätzen sowie befestigte Hofflächen. Die vollständig vermietete Liegenschaft bietet stabile Mieteinnahmen und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 214 m². Die derzeit vermietbare Wohnfläche beläuft sich allerdings auf 143 m². Die Differenz ergibt sich insbesondere aus dem ausbaufähigen Dachgeschoss und den Gemeinschafts-, Verkehrs und technischen Nebenflächen, welche nicht Bestandteil der vermietbaren Wohnfläche sind. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes spiegelt den besonderen Charme historischer Stadthäuser wider und schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl von Mietern als auch von Kapitalanlegern nachhaltig geschätzt wird. Großzügige Fensterflächen, klassische Fassadenelemente sowie die gewachsene innerstädtische Lage unterstreichen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft die Vorteile einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Altbauwohnraum. Historische Mehrfamilienhäuser dieser Bauart erfreuen sich aufgrund ihres charakteristischen Erscheinungsbildes, ihrer soliden Bauweise sowie ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit weiterhin hoher Beliebtheit am regionalen Immobilienmarkt. Die Kombination aus historischer Architektur, fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik und zentraler Lage bildet eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietungsperspektiven. # Ausstattung Sanierungschronologie 1900 Grundsteinlegung Neubau Mehrfamilienhaus, 2004 Kernsanierung f. Wohngebäude und Wohneinheiten, bis heute allgemeine Modernisierungs- u. Renovierungsarbeiten in allen Wohneinheiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.248,95 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 213,90 m² - Grundstücksfläche: ca. 553 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² - Vermietbare Fläche: ca. 143 m² - Nutzfläche: ca. 213,90 m² # Lagebeschreibung Wohnlage / Allgemeines Die Friedenstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen innerhalb der Stadt Gnoien. Die Kombination aus historischem Stadtkern, kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich überwiegend im fußläufigen Umfeld. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für junge Familien, Berufstätige und Senioren. Ortslage Die Stadt Gnoien liegt im Landkreis Rostock im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und verfügt über rund 3.000 Einwohner. Als historisch gewachsene Landstadt übernimmt Gnoien wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Die gepflegte Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Geschäften sowie öffentlichen Einrichtungen prägt das Stadtbild und verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter. # Sonstiges Fazit Die Immobilie vereint historische Bausubstanz, moderne Gebäudetechnik und eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Die Vollvermietung, der gepflegte Gesamtzustand, die fünf Carportstellplätze sowie die solide Mietsituation schaffen eine hervorragende Grundlage für langfristig stabile Erträge. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial und damit attraktive Perspektiven für private wie institutionelle Kapitalanleger. Hinweise für Käufer und Verkäufer Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.01.2015 - Gültig bis: 07.01.2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 151252540#8W4m9

Was inbegriffen ist

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