# Wohn- und Geschäftshaus in Schwalbach-Hülzweiler – vielseitiges Immobilieninvestment mit Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Hülzweiler, Schwalbach, Schwalbach, DE
- **Floor area:** 254 m²
- **Published:** 2026-09-15T23:50:19.881Z
- **Last updated:** 2026-09-16T00:53:00.051Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In zentraler Lage an der Hauptdurchgangsstraße von Schwalbach-Hülzweiler bietet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage oder Objekt für Eigennutzer mit unternehmerischem Anspruch. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude steht beidseitig angebaut auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² und verfügt über einen großen Garten sowie einen vollständig unterkellerten Baukörper.

Aufteilung und Nutzung

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit rund 99 m² Nutzfläche – ideal für eine gewerbliche Nutzung, ein Büro oder als Basis für eine erneute Umnutzung nach individuellen Vorstellungen. Ober- und Dachgeschoss bieten zusammen circa 155 m² Wohnfläche, die sich bei Bedarf in zwei bis drei separate Wohneinheiten aufteilen lässt – eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung mehrerer Einheiten.

Zustand

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen. Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, ansonsten präsentiert sich das Haus im Altbestand mit teils einfach verglasten Fenstern sowie einer älteren Heizungs- und Elektroinstallation.

Ihr Potenzial

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, zur gemischten Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in solider Lage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Autobahn
- Renovierungsstau

# Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Schlafzimmer: 6
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 738 m²
- Wohnfläche: ca. 254 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 254 m²

# Lagebeschreibung
Die Hauptdurchgangsstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Die umliegende Infrastruktur von Schwalbach-Hülzweiler ist fußläufig gut angebunden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 454,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 09186

## Source and attribution

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