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Familienglück am Waldrand – Ein Haus für Gestalter

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Familienglück am Waldrand – Ein Haus für Gestalter - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 907 m²

Nuthetal, Bergholz-Rehbrücke

370.000 €

2.701 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung! Der überdachte Eingangsbereich, wie eine Veranda gestaltet und massiv gemauert, strahlt besondere Gemütlichkeit aus und bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Treten Sie ein: Der großzügige Eingangsbereich schafft endlich Platz für Schuhe, Jacken und Alltagsutensilien. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige, auf zwei Räume verteilte Küche mit praktischem Zugang zum Innenhof. Der besondere Schnitt eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für eine Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit – ob große Sofalandschaft, langer Esstisch oder zusätzlicher Stauraum. Auch die Installation eines Kamins ist dank vorhandenem Schacht problemlos realisierbar. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei weitere große Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen. Das Badezimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne, während die Badewanne unter der Dachschräge zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Technik- und Waschraum vier weitere Räume sowie einen Saunabereich – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Ein separater Außenzugang führt direkt in den Garten. Zwischen Haus und Wald befinden sich mehrere Nebengebäude, die jedoch stark sanierungsbedürftig sind. Der gepflasterte Innenhof geht in einen Garten über, der sich auf Ihre Ideen freut – ob Nutzgarten oder grüne Oase. Ein Stellplatz unter der Überdachung sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Sanierungen, beispielsweise am Dach, bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln # Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet und nach einigen Jahren seitlich erweitert. Renovierungsarbeiten sind über die Jahre immer wieder ausgeführt worden. So wurden die Wasser- und Elektroleitungen zum großen Teil im Jahr 2001 bzw. 2006 erneuert, das obere Badezimmer wurde im Jahr 2009 neu gestaltet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Im Jahr 2021 wurde bereits mit grundlegenden Sanierungsmaßnahmen begonnen: es erfolgte der Einbau von dreifach-verglasten Fenstern sowie einer neuen Haustür, die Dachgeschossflächen wurden teilweise gedämmt, zudem erfolgten erste Ausbaumaßnahmen an den Böden und Wänden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018 ist in einwandfreiem Zustand. Einen bedeutenden ersten Schritt haben die derzeitigen Eigentümer damit bereits für Sie erledigt. Dennoch stehen weitere Arbeiten an um das Haus wieder vollständig in neuem Glanz strahlen zu lassen. Großen Spielraum bieten die Nebengelasse, die sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand befinden. Nutzen Sie jetzt die Chance in herrlicher Lage von Bergholz-Rehbrücke Ihr eigenes Refugium nach Ihren individuellen Vorstellungen umzusetzen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 907 m² # Lagebeschreibung Direkt am Rand eines ausgedehnten Waldgebietes liegt dieses besondere Haus. Die ruhige Seitenstraße (jedoch nicht das Haus) steht unter Denkmalschutz und ist gesäumt von großen Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gleich drei Pferdehöfe, auch die örtliche Grundschule ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Trotzdem sind Sie hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden: Vom ca. 3,5 km entfernten Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke verkehren sowohl der RE7 als auch der RB37. Große Berliner Bahnhöfe mit überregionalem Bahnverkehr erreichen Sie ganz bequem und ohne umzusteigen innerhalb von 25-40 Min. Für eine Shoppingtour in die historische Potsdamer Innenstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten, Cafés und Restaurants steigen Sie in eine der beiden Tramlinien, die von hier tagsüber im 10-Minuten Takt verkehren. Auch die Universität Potsdam ist von hier gut zu erreichen. Bergholz-Rehbrücke liegt im Speckgürtel von Berlin und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in Verbindung mit der malerischen Umgebung zeichnen diesen begehrten Wohnort aus, der sich seit Jahren steigender Beliebtheit erfreut, Der hübsch gestaltete Marktplatz und zahlreiche gastronomische und Handelseinrichtungen laden zum Bummeln ein. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann sich im Fitness- und Squash-Center tummeln oder sich auf der Sonnenterasse nach der Sauna entspannen. Der Wohnort ist ideal für Familien und alle, die ein ruhiges und naturnahes Leben zu schätzen wissen, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Wohnen mitten im Grünen mit toller Anbindung an die Metropolregion: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie! # Sonstiges ++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Danke! ++ SONSTIGES ++ Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Michendorf Katja Heise Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 108.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.12.2020 - Gültig bis: 09.12.2030 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-KaHe-88039Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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