5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Hardtberg

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

325.000 €

3.571 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese optimal zur Einzelzimmervermietung, Selbstnutzung oder für eine 4-er WG geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung bieten wir zum Kauf an im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an. Das Haus wird gerade umfangreich modernisiert. Das Dach, die Fassade, die Fenster zur Haustürseite sowie die Hauseingangstür werden erneuert. Auch die Wohnung wird noch grundlegend modernisiert. Bilder und Besichtigung sind entsprechend noch von vor der Modernisierung oder mit KI-Generierung. Die Wohnung steht ab Dezember 2026 für den Einzug bereit. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet. Zusätzlich sorgt eine zentrale Gasheizung für ein angenehmes Raumklima. Ein zugehöriger Kellerraum bietet praktischen Stauraum für den Alltag. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für verschiedene Lebenskonzepte. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer. 4 lichtdurchflutete Zimmer, Einbauküche Bad: Modernes Bad und separates WC Böden: Laminat, Fliesen (Bad/Küche) Stellplatz Heizung: Gas-Zentralh. (2013) Wasch-Trockenraum. Das Hausgeld beträgt 320 € pro Monat. Heizungsart: Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis: Energieeffizienzklasse D Energieverbrauch 114,91 kWh/(m²·a); Gültigkeit10.08.2018 bis 09.08.2028; Wesentliche Energieträger Erdgas L; Baujaur laut Energieausweis 1963. Das Mehrfamilienhaus stehte in einer ruhigen, sehr zentralen Wohngegend in Bonn Duisdorf mit einer sehr guten Nahversorgung und grüner Umgebung. Besonders attraktiv ist die eigene Fußgängerzone in der Rochusstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistern. Einige Supermärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie das Helmholtz-Gymnasium, Grundschulen und Kitas sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrs-Anbindung Die Haltestelle Bonn Duisdorf / Helmholtzstraße (S-Bahn) liegt nur ca. 3 Gehminuten (rund 200 m) entfernt und ist damit die nächste Verbindung. Auch die Bushaltestellen Helmholtzstraße, Rathaus Hardtberg und Buntspechtweg sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ab dem Bahnhof Duisdorf fährt die S 23 direkt zum Bonner Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 7–10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A 565 (Stadtautobahn Bonn) liegt ebenfalls in kurzer Fahrtzeit; Das Meßdorfer Feld – der größte zusammenhängende Freiraum im Stadtgebiet Bonns und Teil des „Grünen C" – sowie der Hardtbergwald befinden sich in direkter Nähe und bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt. Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers: keine. Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen. Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen. Energieausweis liegt vor. Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro. Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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