Haus zum Kauf, 87 m², Grundstück 503 m²

Gustavsburg, Groß-Gerau

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

495.000 €

5.690 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem besonderen Zuhause, das behagliches Wohnen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vielseitig nutzbare Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad – ideal für die, die sich ein gemütliches Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum wünschen. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die individuell nutzbaren Außenbereiche. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort bietet. Im Garten können Sie die Natur genießen, Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und dem Alltag in aller Ruhe entfliehen. Das überdachte Schwimmbad bildet dabei ein echtes Highlight: Es eröffnet Ihnen besondere Freizeitmomente und sorgt unabhängig von der Witterung für zusätzlichen Erholungswert. Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss bietet neben der Garage eine Werkstatt sowie weitere Abstellflächen. Damit steht Ihnen reichlich Stauraum für Hobby, Handwerk, Gartengeräte und vieles mehr zur Verfügung. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss weitere Nutzfläche von ca. 47 m² in Wohnraumqualität ausgebaut, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse ergeben. # Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Bad wurde vor etwa sieben Jahren erneuert, ebenso die Küche, die mit ihrer modernen grauen Gestaltung einen zeitgemäßen Akzent setzt. Auch die Fußböden wurden erneuert. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer schaffen Laminatböden in ansprechender Holzoptik eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer sind mit elektrisch betriebenen Rollläden und Fliegengittern an den Fenstern ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer installiert. Für die Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 installierte Ölheizung. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden im Wintergarten, gesellige Momente auf der Terrasse, Erholung im Garten oder Badespaß im überdachten Schwimmbad – hier finden Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter und viel Raum für persönliche Wohnträume. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 503 m² # Lagebeschreibung Ginsheim-Gustavsburg liegt in der attraktiven Mainspitze im südhessischen Landkreis Groß-Gerau, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Mainz. Die Stadt verbindet eine naturnahe Wohnlage am Rhein und Main mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die Autobahnen A 60 und A 671 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Im Stadtteil Gustavsburg sorgt der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Für Erholung und Freizeit bieten die Rheinauen, das Altrheinufer sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege attraktive Möglichkeiten im Grünen. Damit vereint Ginsheim-Gustavsburg angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen eines gut angebundenen Standorts im Rhein-Main-Gebiet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 278,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6199

Was inbegriffen ist

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Terrasse

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