Haus zum Kauf, 733 m², Grundstück 2284 m²
Kappeln
1.780.000 €
2.428 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mit diesem hochwertigen Wohnimmobilienpaket bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, zwei umfassend modernisierte Mehrfamilienhäuser in Kappeln-Lüttfeld zu erwerben. Die Kombination aus nachhaltiger energetischer Sanierung, stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Zusatzerträgen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Investment zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem norddeutschen Immobilienmarkt.
Die beiden baugleichen Mehrfamilienhäuser verfügen jeweils über 5 Wohneinheiten und bilden gemeinsam ein Ensemble mit insgesamt 10 Wohnungen. Pro Gebäude befinden sich jeweils zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei weitere 4-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ergänzt jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung das bestehende Wohnungsangebot. Darüber hinaus besteht in beiden Gebäuden eine Ausbaureserve zur Schaffung jeweils einer weiteren Dachgeschosswohnung und damit zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Ein Bauantrag ist hierfür eingereicht, eine Genehmigung von der zuständigen Stelle ist bereits avisiert.
Sämtliche der zehn Wohneinheiten sind derzeit vermietet, sodass das Objekt ohne Leerstand übernommen wird. Die vollständige Vermietung gewährleistet dem Erwerber sofortige und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig bestehen interessante Entwicklungspotenziale.
Jeder Wohnung ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Die Aufteilung in Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die endgültigen Grundstücksgrößen werden nach Vorliegen der Abgeschlossenheitsbescheinigung entsprechend angepasst.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die im Jahr ca. 2021 durchgeführte umfassende energetische Sanierung. Erneuert wurden die Fassade (Dämmung und Verschalung), das Dach einschließlich Dämmung, sämtliche Fenster sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk. Diese Investitionen verbessern die Energieeffizienz nachhaltig, reduzieren den zukünftigen Modernisierungsbedarf und stellen einen erheblichen Mehrwert für Eigentümer und Mieter dar.
Im Zuge der Modernisierung wurden zudem sämtliche Balkone und Terrassen neu errichtet sowie die Außenanlagen durch gepflasterte Stellplätze aufgewertet. Das gesamte Objekt präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Mehrere Wohnungen wurden im Rahmen von Mieterwechseln zusätzlich hochwertig renoviert. Hierzu zählen moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten, hochwertige Vinylböden in Holzoptik sowie teilweise modernisierte Küchen und Bäder. Dadurch wurde die Attraktivität der Wohnungen nochmals gesteigert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 72.909,72 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Zusätzlich werden jährliche Einnahmen von ca. 2.500 € aus der BHKW-Einspeisung sowie ca. 2.550 € aus der Dachverpachtung für eine Photovoltaikanlage erzielt (*). Insgesamt stehen den Mietern drei Garagen und sieben Außenstellplätze zur Verfügung.
(*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Neben den bestehenden Erträgen überzeugt das Objekt durch weiteres wirtschaftliches Potenzial. Sowohl die Ausbaureserve in den Dachgeschossen als auch vorhandene Möglichkeiten zur Mietanpassung eröffnen attraktive Perspektiven für eine langfristige Ertragssteigerung. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen und den Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 2283,50 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 733,02 m²
- Nutzfläche: ca. 247,68 m²
# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kappeln, einer der gefragtesten Städte an der Schlei. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Durch die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone genießen die Bewohner ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Mikrolage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Schlei mit ihrer maritimen Atmosphäre, den Promenaden sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Die Hafenstadt Kappeln gehört zu den wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Region Angeln und übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für das östliche Angeln sowie das nördliche Schwansen. Der historische Hafen, mehrere Sportboothäfen, die Nähe zur Ostsee sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen den Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft attraktiv. Neben einer hohen Lebensqualität profitiert der Standort von einer konstanten Wohnraumnachfrage, die durch den beliebten Wohnstandort an der Schlei und die Nähe zur Ostseeküste nachhaltig gestützt wird.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 95,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.04.2022
- Gültig bis: 2032-04-27
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 753857Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche733.02 m²
Grundstücksgröße2 283,5 m²
Etagen3
Badezimmer10
Stellplätze1
Baujahr1967
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.313 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 356.000 €
356.000 €1.424.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.194.044 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026