4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Reutlingen

3 Schlafzimmer4 BadezimmerEtage 1

398.000 €

3.827 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage in Reutlingen: Nur noch 4 Ein-Zimmer-Wohnungen verfügbar Kompakte Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial Nur noch vier Ein-Zimmer-Wohnungen stehen zum Verkauf: WE03, WE04, WE06 und WE07. Zum Verkauf stehen vier kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in Reutlingen mit jeweils ca. 26 m² Wohnfläche. Das gefragte Wohnungsformat eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler und Studenten und bietet Kapitalanlegern damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden und eröffnen Investoren damit unterschiedliche Möglichkeiten – vom gezielten Erwerb einer einzelnen Kapitalanlage bis zum Aufbau eines kleinen Wohnungsportfolios innerhalb eines Objekts. Die noch verfügbaren Wohnungen WE03 – vermietet WE04 – vermietet WE06 – vermietet WE07 – vermietet Damit verfügen sämtliche aktuell zum Verkauf stehenden Wohnungen bereits über laufende Mieteinnahmen. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in die Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet das kompakte Wohnungsformat langfristig interessantes Potenzial bei Mieterwechseln und zukünftigen Neuvermietungen. Attraktive Kapitalanlage Ein-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung sprechen einen breiten Mieterkreis an. Besonders in gut angebundenen Stadtlagen besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach kleineren und bezahlbaren Wohneinheiten. Für Kapitalanleger bietet das Angebot daher mehrere Vorteile: bereits vermietete Wohnungen mit laufenden Einnahmen kompakte und gut vermietbare Wohnungsgrößen Möglichkeit zum Einzel- oder Paketerwerb überschaubare Investitionsgrößen je Wohnung langfristiges Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial attraktive Lage in Reutlingen Modernisiertes Gebäude Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung vorhanden – ein zusätzlicher Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Weitere positive Gebäudemerkmale sind: Wärmedämmung erneuerte Fenster gepflegter Gesamtzustand Photovoltaikanlage moderne Heizungsanlage aus 2024 Ausstattung der Wohnungen Die Wohnungen befinden sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Ausstattungsmerkmale im Überblick ca. 26 m² Wohnfläche je Wohnung praktische 1-Zimmer-Grundrisse Fliesen- und Laminatböden funktional ausgestattete Badezimmer Einbauküchen zugehörige Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden Lage Die Immobilie befindet sich in Reutlingen, einer wirtschaftsstarken Stadt der Metropolregion Stuttgart mit einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Standort insbesondere für Singles, Berufspendler und Studenten interessant. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gefragten Wohnungsformat schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Fazit Nur noch vier Wohnungen sind verfügbar. Mit den Einheiten WE03, WE04, WE06 und WE07 bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, bereits vermietete und kompakte Ein-Zimmer-Wohnungen in Reutlingen zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gefragten Wohnungsgrößen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial macht dieses Angebot zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam als Paket erworben werden. Gerne stellen wir Ihnen die aktuellen Kaufpreise, Mietdaten, Grundrisse und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Diese 1-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung und eine moderne, funktionale Ausstattung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Einbauküche (einfach): Die gepflegte und platzsparend integrierte Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 930 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in einer stadtnahen Wohngegend von Reutlingen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnqualität auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Stuttgart und darüber hinaus. Für Pendler und Vielfahrer ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ideal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 35 Minuten erreichbar, während der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Fahrminuten eine zügige Erreichbarkeit nationaler und internationaler Reiseziele ermöglicht. Die Stadt Reutlingen selbst bietet eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie vielseitige Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohnwert bei. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus zentrumsnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 50.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 14.10.2025 - Gültig bis: 13.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RT-BW6567-8x1

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

398.000 €