Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 560 m²

Herne, Röhlinghausen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

429.000 €

2.879 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses gepflegte Zwei-Familien-Haus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, guter Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnungen eignen sich sowohl für die klassische Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Darüber hinaus kann das gesamte Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Dadurch bietet die Immobilie flexible Möglichkeiten für Familien, die großzügig unter einem Dach wohnen möchten, ohne auf separate Wohnbereiche verzichten zu müssen. Das Grundstück verfügt über einen schönen, gut nutzbaren Garten, der derzeit sogar Platz für einen großen Pool bietet. Hier können Kinder spielen, die Familie gemeinsam Zeit verbringen oder Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten. Erdgeschosswohnung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 55 qm Wohnfläche und ist praktisch als 2,5-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Besonders angenehm: Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen, zum Spielen mit den Kindern oder für gesellige Abende. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und freundlich. Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her identisch zur Erdgeschosswohnung und bietet ebenfalls ca. 55 qm Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 39 qm im Dachgeschoss. Eine besondere Erweiterung stellt das im Jahr 1999 aufgestockte Dachgeschoss dar. Hier entstand zusätzlicher Wohnraum sowie ein Dachbalkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden und einem schönen Ausblick einlädt. Im Zuge der Aufstockung wurde auch die Dacheindeckung erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aktuell findet hier sogar ein großer Pool seinen Platz. Ob als Spielbereich für die Kinder, als Garten zum Entspannen und Grillen oder als private Pool- und Freizeitfläche – hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit praktischem Abstellraum. Für die Installation einer Wallbox ist bereits ein entsprechender Anschluss vorhanden. Das vorhandene Balkonkraftwerk mit zwei 500-Watt-Modulen und einem Solarspeicher auf dem Balkon ergänzt die Ausstattung um eine praktische Möglichkeit zur eigenen Stromerzeugung und Speicherung. # Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und instand gehalten: 1997: Erneuerung des Bades im Untergeschoss 1999: Aufstockung des Dachgeschosses mit südlich ausgerichtetem Dachbalkon 1999: Erneuerung der Dacheindeckung im Zuge der Aufstockung 2011: Erneuerung des Bades und des gsamten Obergeschosses 2019: Erneuerung der Elektrik, Zuleitung vom KG bis DG incl. Zählerschrank 2020: Dämmung der Außenfassade 2020: Einbau einer neuen Hauseingangstür 2020: Erneuerung der Ölheizung 2020: Teilweise Erneuerung der Fenster Zusätzlich: Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox in der Garage Zusätzlich: Balkonkraftwerk mit zwei Modulen à 500 W sowie Solarspeicher auf dem Balkon plus 2 Module auf der Garage. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herne-Röhlinghausen, einem etablierten und familienfreundlichen Wohnstandort . Der Standort der Immobilie bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und verbindet eine wohnliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Herne, Wanne-Eickel und Gelsenkirchen sind dank der verkehrsgünstigen Lage gut erreichbar. Damit bietet der Standort kurze Wege im Alltag und ist sowohl für Familien interessant. Eine attraktive Wohnlage mit angenehmem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 185,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42440105-1037497

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