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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 306 m²

Overath

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

450.000 €

3.629 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage auf dem beliebten Rotterberg in Overath steht dieses gepflegte Reihenendhaus zum privaten Verkauf. Das 1981 erbaute Haus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 306 m² viel Platz für Familien und alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit Garten wünschen. Hinzu kommen rund 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Eine Besonderheit des Hauses ist seine Lage: Der Jungholzpfad ist eine reine Fußgängerstraße. Direkt vor und hinter dem Haus gibt es daher keinen Autoverkehr. Die eigene Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. Ein Spielplatz liegt nur etwa 50 Meter entfernt – ein Umfeld, das gerade für Familien mit Kindern sehr angenehm ist. Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss. Hier stehen neben Diele und Hauswirtschafts-/Heizungsbereich zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobbybereich oder Stauraum nutzen lassen. Im Erdgeschoss bildet das rund 29 m² große Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den verglasten Kaltwintergarten sowie weiter in den Garten und auf die Sonnenterrasse. Gerade vom Frühjahr bis in den Herbst entsteht hier ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Garten. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses liegt der offene Küchen- und Essbereich mit rund 21 m². Die weiße Hochglanz-Einbauküche stammt aus dem Jahr 2014 und verbleibt im Haus. Sie ist vom Käufer beim Kauf mit zu übernehmen. Enthalten sind Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit Kohlefilter sowie Spülmaschine. Damit kann das neue Zuhause ohne lange Küchenplanung direkt genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Damit bietet die Etage eine sehr klassische und familienfreundliche Aufteilung mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – alternativ natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurde 2014 das Dach neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Zahlreiche Fenster wurden zwischen 2016 und 2020 erneuert. 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Seit 2021 verfügt das Haus außerdem über eine Photovoltaikanlage mit 5,94 kWp sowie eine Wallbox in der eigenen Garage. Ebenfalls 2021 wurden die Terrasse erneuert und der heutige verglaste Kaltwintergarten fertiggestellt. Eine unterirdische Regenwasserzisterne mit 1.500 Litern Fassungsvermögen, ein Gartenhaus und die eigene Garage bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Das Haus wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert und verbindet dadurch den gewachsenen Charakter eines Familienhauses mit zahlreichen bereits erfolgten Investitionen. Der Energieausweis wird derzeit noch nachgereicht. Die entsprechenden Angaben werden ergänzt, sobald dieser vorliegt. Eckdaten Ca. 124 m² Wohnfläche · ca. 306 m² Grundstück · zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche · drei Schlafzimmer · zwei Badezimmer · offene Wohnküche · Kamin · Garten · Sonnenterrasse · verglaster Kaltwintergarten · Gartenhaus · voll unterkellert · eigene Garage · Wallbox · PV-Anlage · Gas-Brennwertheizung Privatverkauf – für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Kaufpreis: 450.000€ Übergabe: nach Vereinbarung Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

450.000 €