Wohnung – Porta Westfalica
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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²

Porta Westfalica

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

845 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine frisch und umfassend sanierte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Porta Westfalica-Hausberge. Die Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Dachgeschosscharakter mit Dachschrägen und einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und viel Platz für eine moderne Wohn- und Essgestaltung bietet. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Es ist komplett gefliest und modern mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung aufgestellt werden kann. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Design-Vinylboden verlegt, der der Wohnung ein hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild verleiht und ideal mit der neu eingebauten Fußbodenheizung harmoniert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der durch seine Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungeecke schafft. Insgesamt verbindet die Wohnung den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit einem modernen und vollständig erneuerten Wohnstandard. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt bzw. Ausstattungsmerkmale geschaffen: * vollständige neue Dämmung des Dachgeschosses * neue Fußbodenheizung * neuer Estrich * neue Bodenbeläge * komplett erneuerte Elektrik * neue dreifach verglaste Fenster * komplett neu saniertes und vollständig gefliestes Badezimmer * Dusche, WC und Waschbecken * Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung * großzügiger Wohn- und Essbereich * separates Schlafzimmer * zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer * gemütliche Dachschrägen * großer Südbalkon * moderner und zeitgemäßer Wohnstandard # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen sowie gepflegten Wohnlage von Porta Westfalica-Hausberge. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die B482 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur A2. Dadurch bestehen sehr gute Anbindungen sowohl in Richtung Bielefeld als auch in Richtung Hannover. Auch die umliegenden Städte Minden und Bad Oeynhausen sind schnell erreichbar. Trotz der guten und zentralen Verkehrsanbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Weser- und Wiehengebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verbindet damit eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeitszimmer benötigen. Durch die umfassende Sanierung erwartet die zukünftigen Mieter eine moderne und gepflegte Wohnung mit einem schönen Raumgefühl und dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu den einziehenden Personen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Baujahr: 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 484452

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Etage1
Fläche74 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution1.690 €

Lage

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845 €/Monat