Gewerbefläche zum Kauf, 86 m²

Lüneburg, Zeltberg, Goseburg-Zeltberg

259.000 €

3.002 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Über dieses Inserat

3-Raum-Praxis- oder Bürofläche in Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof! Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Raum-Praxis- und/oder Bürofläche mit ca. 86 m² in Lüneburg an, die sich ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen eignet. Die Fläche ist langfristig vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer. Die Büroeinheit besteht aus drei abgetrennten Räumen, einem Bad sowie einer Pantryküche. Dank der großen, bodentiefen Fenster werden alle Räume hervorragend mit Tageslicht versorgt, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der durchdachte Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume. Zur Bürofläche gehört zudem ein Außenstellplatz im Innenhof, der den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Der Eigentümer strebt eine langfristige Vermietung an, was die Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 279,00 €. # Ausstattung + 13.800,00 € p.a. + 3-Zimmer im Erdgeschoss + Bahnhofs- und citynah + WC mit Dusche + Pantryküche + neuer Vinyl-Design-Boden aus 2015 + teilw. barrierefrei + große Schaufensterfront für Werbung + Außenstellplatz im Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 86,28 m² # Lagebeschreibung Die Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg ist mit etwa 72.000 Einwohnern (Agglomeration rund 103.000 Einwohner) die drittgrößte Mittelstadt im Land Niedersachsen, etwa 50 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie hat den Status einer großen selbstständigen Stadt, ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und nordostniedersächsisches Oberzentrum. Die sehr gute B4-Anbindung und die exzellente Lage, sind nur einige Gründe die diesen Unternehmens Standort so attraktiv machen. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine Vielzahl verschiedenster Nutzungen u. a. Einzelhandel, Tankstelle, Post-Filialle und Restaurants. # Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihr direkter Ansprechpartner: Frau Anna Bonatz Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: IH51712Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz