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KAUF
Haus, 370 m²
Chieming, Stöttham, Landkreis Traunstein
1.200.000 €
3.243 €/m²
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Haus zum Kauf, 420 m²
Chieming, Fehling
1.373.000 €
3.269 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
420 m²
Fläche
1937
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Investitionsobjekt mit guten Renditechancen in begehrter Lage von Chieming / Ortsteil Egerer, einer der gefragtesten Wohn- und Erholungsregionen im Chiemgau. Das Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Häusern auf zukünftig zwei Grundstücken und vereint historischen Charme mit solider Mehrfamilienhausstruktur.
Das Ensemble setzt sich wie folgt zusammen:
Ein ehemaliges Bauernhaus, ca. 460m² Grundstücksgröße, ca. aus dem Jahr 1937, erweitert im Jahr 1956 und ab 2021 teilweise bereits saniert. Das Gebäude überzeugt durch seinen traditionellen Charme und Charakter, großzügige Raumstrukturen und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten, ca. 1.681m² Grundstücksgröße, errichtet 1975 und 2005 modernisiert. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten eine solide Einnahmebasis und machen dieses Gebäude besonders attraktiv für Kapitalanleger. Dieses Haus ist bereits nach WEG geteilt und die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss 4 Zimmer ca. 114m² Wohnfläche
Obergeschoss 4 Zimmer ca. 103m² Wohnfläche
Dachgeschoss 2 Zimmer ca. 43m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 420 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
Etagen: 3
Zimmer: 15
Badezimmer: 4
Investment-Highlights:
- Zwei Häuser auf zukünftig zwei Grundstücken – flexible Nutzungs- und Entwicklungsoptionen
- Teilweise bereits modernisiert, mit weiterem Wertsteigerungspotenzial
- Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen
- Gefragte Lage im Chiemgau mit hoher Wohn- und Lebensqualität
- Gute Mischung aus historischem Bestand und modernerer Bausubstanz
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit detaillierten Informationen zu diesem Ensemble zur Verfügung!
# Ausstattung
- 2 Wohngebäude
- Bauernhaus zur möglichen Eigennutzung
- Mehrfamilienhaus voll vermietet (EG, OG und DG)
- Grundstücksgröße: ca. 1681m² und ca. 460m²
- Gesamtwohnfläche ca. 420m²
- Nutzfläche ca. 111m²
- 15 Zimmer
- 4 Badezimmer
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Käuferprovision: 3,57 %
Gesamtfläche: ca. 547 m²
Grundstücksfläche: ca. 2141 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Bauernhaus und Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Chieming, Ortsteil Egerer, umgeben von der idyllischen Landschaft Oberbayerns. Die Region ist ideal für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Chiemsee oder Wandern in den Bergen. Egerer bietet Ruhe und dörflichen Charme, während Chieming mit guter Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Anbindung an Traunstein und über die A8 an Rosenheim, Salzburg und München – ideal für Pendler. Hier vereinen sich Wohnen und Freizeit auf harmonische Weise.
# Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin,
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4305Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche420 m²
Grundstücksgröße2 141 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer4
Zimmer15
Baujahr1937
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Chieming
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.639 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
275.000 €1.098.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.691.756 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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