3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 163 m²
Wien, Hernals
3.495 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 17. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ruhig Lage, besonders hochwertig ausgestattete Dachmaisonette-Wohnung.
163 m² Wohnung + 11 m²Terrasse + eine weiter 25 m² Dachterrasse.
Die Wohnung ist großteils gartenseitig ausgerichtet, sowie die Terrassen.
3. Stock und Dachgeschoß. Lift vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zu gehen.
Kleines Gründerzeithaus mit einer sehr netten Hausgemeinschaft
Die zwei großzügigen Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten einen wunderschönen Ausblick.
Raumaufteilung:
Untere Ebene:
Vorzimmer
großes gartenseitiges Zimmer
begehbare Garderobe
großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
weiteres Zimmer ideal als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer
separate Toilette
Abstellraum unter der Treppe
Obere Ebene:
großer loftartiger Raum (Wohn-Essraum) mit einer offenen Einbauküche.
11 m2 Terrasse, diese ist über den Wohn-Essraum zu begehen
über eine Außentreppe ist die 25 m² Dachterrasse erreichbar
Gästetoilette
Die Außentreppe der Wohnung trennt den Balkon bzw. die Terrasse von der Nachbarwohnung. Da zwischen den Terrassen keine Abtrennung vorhanden ist, ist ein angenehmes und rücksichtsvolles Miteinander besonders wichtig.
Ausstattung
Die Wohnung wird möbliert vermietet.
Hochwertiger Parkettböden (geölt und gewachst) und Fliesen in den Nassräumen
voll ausgestattete, helle FM-Einbauküche mit allen Geräten wie Geschirrspüler, amerikanischen Kühlschrank (Marke AEG, Siemens)
Großes Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschine, Trockner
Die neun Dachflächenfenster im loftartigen Raum, geben den Raum viel Licht und eine sehr angenehme Atmosphäre.
Außenjalousien im großen loftartigen Wohnraum, Fenster und Terrassentüre
Bewässerungsanlage auf der 11 m² Terrasse
Klimaanlage in der Oberen Ebene
Gaszentralheizung
Großes Kellerabteil, nicht trocken
großer Einbauschrank im Wohnbereich
Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern
Lage
Beliebte Lage Grenze 17. Bezirk und 18. Bezirk mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Apotheke, ..) und guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 42 und 9, 40 sowie die Buslinie 15a in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Auch in der Nähe befindet sich der Postsportplatz (Tennis..) Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlossparks sind Freizeit und Erholungswert der Gegend ein ganz besonderes Plus.
Konditionen
Befristung 3 J, Kaution € 10.500,--
HWB 129 kW/m²a
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
BRUTTOMIETE FÜR WOHNUNG € 3.495,00 (inkl BK, Liftkosten und USt) exkl. Gas, Strom, Internet, Haushaltsversicherung
Bitte die Anfragen nur über die PLATTFORM, Danke! Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Huemer [Telefonnummer entfernt], Frau Ricarda Honetz, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche163 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
GemeindeWien
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Preisverlauf
Lage
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