# Stadtvilla Neubau in guter Wohnlage von Schmelz !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 438,493 EUR
- **Location:** Hüttersdorf, Schmelz, Schmelz, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-06T10:27:38.206Z
- **Last updated:** 2026-11-06T11:46:25.711Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieser Hausentwurf stellt eine moderne Interpretation einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach dar. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente vorgesehen, die für viel Tageslicht im Innenbereich sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über eine Fläche von 34 m². Die Küche kann mit einer Kochinsel ausgestattet werden. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum ergänzt. Der Grundriss ermöglicht es, bei Krankheit oder im Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbad.

# Ausstattung
Das Haus ist als zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach konzipiert und misst 9,33 m mal 9,33 m. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant und beinhaltet eine Fundamentplatte. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA sind enthalten. Im Innenbereich sorgt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion für Verbindung zwischen den Etagen. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind inklusive. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorgesehen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird projektiert nach Kundenwünschen, dessen Grundriss und Ausstattung an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Schmelz Bettingen. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Ausrichtung des Hauses zur Süd-West-Seite möglich, wodurch die Vorteile dieser Lage genutzt werden können. Das Haus ist entweder auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase angesiedelt. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über die beauftragte Immobilienmaklerin. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten.
Thomas Heitz 0160 7038141 oder 

# Sonstiges
Die Ausbaustufen sind wahlweise "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder bis hin zu "Schlüsselfertig" möglich. In einer Bedarfsanalyse werden gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad sowie der entsprechende Preis ermittelt. Neben den Ausbaustufen können Sie auch die technische und optische Ausstattung individuell bestimmen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Erstellung eines Angebotes sind kostenfrei. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner von STREIF. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4526-10571

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d370bc11-784a-430d-bf07-bdd42bf633ab
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