3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Köln, Sülz

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

590.000 €

7.375 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Drei-Zimmerwohnung in einem 2023 saniertem Haus in Uni-Nähe, vermietet, WG geeignet Diese 2023 sanierte Eigentumswohnung liegt weniger als 5 Gehminuten von der Universität zu Köln entfernt, mitten im Rathenau-Viertel zwischen Zülpicher Straße, Volksgarten und Aachener Weiher. Eine Lage, in der Wohnraum dauerhaft gefragt bleibt – für Studierende, junge Berufstätige und alle, die zentral wohnen möchten. Hinweis: Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Kaltmiete 1.800 € / Monat) mit gegenseitigem Kündigungsverzicht bis 01.03.2027. Für die Zeit danach sind Sie frei in Ihrer Planung. Der Grundriss Drei separate Zimmer (ca. 28,75 m², 16,29 m² und 14,05 m²), eine eigene Essküche, ein Tageslichtbad und ein Südost-Balkon – ein Zuschnitt, der sich ebenso als 2er- oder 3er-WG wie als klassische Wohnung nutzen lässt. WG-Zimmer in dieser Lage gehören zu den gefragtesten der Stadt. Das niedrige Hausgeld von nur ca. 190 € / Monat und die uni-nahe Lage machen das Objekt auch langfristig zu einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung 3 Zimmer, ca. 80 m², 1. Obergeschoss, 10-Parteien-Haus Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südost) Zwei weitere Zimmer - Wahlweise als Schlafzimmer oder Büro nutzbar Moderne Einbauküche (2023) als Essküche Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Kaldewei, Ideal Standard) 2-schichtiges Eichenparkett, Sicherheitstür RC2 mit Schallschutz, doppelt verglaste Fenster Privater Kellerraum, Fahrradabstellplatz im Innenhof Baujahr 1955, 2023 umfassend kernsaniert und um eine Etage aufgestockt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,38 % - Provisionshinweis: Maklercourtage Der Käufer bezahlt eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des erzielten Verkaufspreises zuzüglich der 19 % gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, insgesamt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises. Dem Käufer ist bekannt, dass die Auftragnehmer in Doppeltätigkeit arbeiten und auch vom Verkäufer eine Provision von 2 % des erzielten Verkaufspreises zuzüglich der 19 % gesetzlich geltenden Umsatzsteuer, insgesamt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises erhalten. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 715 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,20 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Rathenau-Viertel Die Immobilie befindet sich im beliebten Rathenau-Viertel und besticht durch ihren lebendigen, urbanen Charakter mit vielen charmanten Altbauten. Die hervorragende Infrastruktur bietet rund um den Rathenauplatz zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln, die das Viertel zusätzlich belebt und attraktiv macht. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt und andere Veedel schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahe Grünflächen wie der Volksgarten Köln für Erholung im Alltag. Universität & Hochschulen: Universität zu Köln und TH Köln fußläufig erreichbar ÖPNV: KVB-Haltestellen Rudolfplatz und Zülpicher Platz in wenigen Gehminuten; Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten Auto: direkter Anschluss über die Kölner Ringe an A4, A57 und A555; Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten Nahversorgung: REWE am Rudolfplatz, Bio-Läden, Bäckereien und Fachgeschäfte entlang der Zülpicher Straße Erholung: Volksgarten und Aachener Weiher in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Allgemein- und Fachärzte, Uniklinik Köln, Ev. Krankenhaus Weyertal in wenigen Minuten Gastronomie & Kultur: Cafés, Bars und Restaurants rund um den Rathenauplatz, Belgisches Viertel um die EckeEntfernungen: Flughafen 16,5 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Hinweis: Zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Kernsanierung des Hauses 2023 ausgestellt. Die darin ausgewiesenen Werte (Endenergiebedarf 164,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F) bilden somit den vorsanierten Gebäudezustand ab und entsprechen nicht dem heutigen Ist-Zustand des Hauses. Im Rahmen der Sanierung wurden wesentliche Komponenten erneuert – u. a. der Wärmeerzeuger (2022) sowie das Dach (2023). Zum Erbbaurecht: Das Objekt steht auf einem Grundstück mit privatem Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt rund 179 Jahre, der Erbbauzins liegt bei lediglich ca. 78 € / Monat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 164.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.11.2021 - Gültig bis: 25.11.2031 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2601

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