Hier könnte Ihr Zuhause entstehen - großzügiges Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage

Grundstück zum Kauf, 960 m²

Bobritzsch-Hilbersdorf, Geheege

115.000 €

120 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Wohnbaugrundstück bietet die ideale Grundlage, um den Wunsch vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung zu verwirklichen. Auf einer Fläche von ca. 960 m² eröffnet sich ausreichend Raum für individuelle Wohnideen – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem modernen Wohnkonzept mit großzügigem Garten, Terrasse und den passenden Außenanlagen. Das Grundstück liegt angenehm eingebettet in die dörflich geprägte Umgebung von Naundorf und verbindet viel Grün mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Gerade diese Mischung macht den besonderen Reiz aus: Hier wohnt man nicht in einem dicht bebauten Neubaugebiet, sondern genießt den Charakter einer bestehenden Ortschaft mit Nachbarschaft, Grünflächen und ländlicher Atmosphäre. Ein wichtiger Vorteil ist die eigenständige Zufahrt über eine öffentliche Straße. Das Grundstück ist damit unabhängig erreichbar und bietet gute Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung und Bebauung. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen gute Voraussetzungen für eine Bebauung des Grundstücks. Die Strom- und Abwasserversorgung sind nach vorliegenden Informationen grundsätzlich gesichert. Ein Trinkwasseranschluss besteht derzeit noch nicht; nach schriftlicher Auskunft des zuständigen Wasserzweckverbandes ist eine Anbindung an das öffentliche Trinkwassernetz jedoch grundsätzlich möglich. Die konkrete Herstellung und Ausführung des Hausanschlusses ist im Zuge des Bauvorhabens mit dem Versorgungsträger abzustimmen. Nach Auskunft der Gemeinde wird das Grundstück grundsätzlich als bebaubar eingeschätzt und als klassische Baulücke angesehen. Eine Bauvoranfrage ist noch zu stellen. Die verbindliche Zulässigkeit und Ausgestaltung einer Bebauung obliegt den zuständigen Behörden. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht nicht nur die Errichtung eines Eigenheims, sondern lässt zugleich genügend Freiraum für einen schönen Garten, eine Terrasse, Spielbereiche für Kinder oder weitere persönliche Vorstellungen. Die vorhandene Grundstückssituation bietet damit viele Möglichkeiten, Wohnen und Leben im Grünen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Für Interessenten, die Grundstückskauf und Hausbau möglichst unkompliziert miteinander verbinden möchten, besteht zudem die Möglichkeit, das Bauvorhaben gemeinsam mit einem mit uns kooperierenden Bauträger zu realisieren. Auf Wunsch kann so bereits frühzeitig eine passende Planung für das Grundstück entwickelt und der Weg vom Grundstück bis zum eigenen Zuhause aus einer Hand begleitet werden. Selbstverständlich besteht hierbei keine Bindung – die Wahl des Bauträgers beziehungsweise Baupartners bleibt dem Erwerber frei überlassen. Ein Zuhause im Grünen, Platz für eigene Ideen und dennoch kurze Wege in die umliegenden Städte – dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Paare und Familien, die ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen, naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. Hinweis zur Bebauung: Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines zukünftigen Bauvorhabens ist durch den Erwerber im Rahmen seiner individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - barrierefreies Wohnen - Wohnbaugrundstück - ca. 960 m² Grundstücksfläche - Vermessung bei Verkauf - entspricht auf Basis der angegebenen Fläche ca. 125 €/m² - separate Zufahrt über öffentliche Straße - ruhige, gewachsene Dorflage - großzügiger Freiraum für individuelle Haus- und Gartengestaltung - Erschließung vollumfänglich möglich und teilweise bereits vorgenommen - Grundschule und Kindertagesstätte im Ort - unmittelbare Nähe zum Tharandter Wald - ca. 7 km bis Freiberg - gute regionale Anbindung über die B 173 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Naundorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die Lage am Rand einer landschaftlich attraktiven Region zwischen Bobritzschtal, Erzgebirge und dem unmittelbar an Naundorf angrenzenden Tharandter Wald. Damit bietet die Umgebung beste Voraussetzungen für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Region unternehmen. Die Gemeinde verfügt über ein ausgebautes Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen und bietet darüber hinaus verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und ein Freibad. Trotz der ländlichen Lage bleibt die Anbindung ausgesprochen praktisch. Freiberg liegt nur rund 7 km entfernt, während Chemnitz und Dresden jeweils etwa 30 km entfernt liegen. Über die nahegelegene B 173 bestehen gute Verbindungen in Richtung Freiberg sowie weiter nach Chemnitz und Dresden. Dadurch eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Auch für Familien bietet Naundorf attraktive Voraussetzungen. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort; die Grundschule verfügt zudem über eine Turnhalle, und ein Sportplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das örtliche Freibad trägt zum familienfreundlichen Freizeitangebot bei. Weiterführende Schulangebote bestehen innerhalb der Gemeinde, darunter die Oberschule in Niederbobritzsch. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung, weitere Schulen, Gastronomie und ein breiteres Freizeit- und Kulturangebot bietet sich insbesondere das nahegelegene Freiberg an. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ländliches Wohnen, Natur und Ruhe mit der Nähe zu Freiberg sowie einer guten Erreichbarkeit von Chemnitz und Dresden – ideal für alle, die bewusst etwas außerhalb wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Alltag abzukoppeln. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1037336

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