Gewerbefläche zur Miete, 108 m²
Irenenstr. 4, 10317, Berlin
2.250 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 25. Okt. 2026
Über dieses Inserat
In attraktiver Kiezlage von Berlin-Lichtenberg steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Neuvermietung. Die Einheit wurde zuletzt als Solarium genutzt und bietet dank ihrer großzügigen Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten für eine Neuausrichtung und individuelle Konzepte.
Die Ladenfläche eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Gesundheits- und Beauty-Konzepte, Einzelhandel, Showrooms, Büro- oder Praxisnutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Durch die vorhandene Schaufensterfront profitiert die Fläche von einer guten Sichtbarkeit und einer ansprechenden Außenwirkung.
Der Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die ehemalige Nutzung als Solarium bietet dabei interessante Voraussetzungen für Konzepte, die von vorhandenen Installationen oder einer bereits gewerblich geprägten Infrastruktur profitieren können.
Die Irenenstraße befindet sich im lebendigen Berliner Ortsteil Lichtenberg und ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Gewerbestruktur. Die Umgebung verfügt über eine gute Nahversorgung sowie eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Einzugsgebiet umfasst sowohl Anwohner als auch Beschäftigte aus dem umliegenden Umfeld und bietet damit eine attraktive Kundenbasis für verschiedene Geschäftsmodelle.
# Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- Ehemalige Solariumfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gut sichtbare Gewerbelage mit Schaufensterfläche
- Flexible Grundrissgestaltung
- Individuelle Anpassung an den künftigen Nutzungszweck möglich
- Attraktive Lage am Bahnhof Berlin-Lichtenberg
- Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Geeignet für Dienstleistung, Einzelhandel, Büro, Praxis oder Showroom
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Warmmiete: 2.831,00 €
- Heizkosten: 231,00 €
- Vermietbare Fläche: ca. 108,03 m²
- Nutzfläche: ca. 108,03 m²
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 472.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 34.4 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 08.10.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C522.017811-029
Nutzfläche108.03 m²
Kaution6.750 €
ProvisionNein
GemeindeBerlin
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