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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Bad Wurzach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

361.500 €

4.203 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bad Wurzach. Diese gehobene Dachgeschosswohnung, die im Erstbezug ab März 2027 verfügbar ist, lädt mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² zu stilvollem und komfortablem Wohnen ein. Sie betreten die Wohnung und werden von einem durchdachten Raumkonzept begrüßt, das sich ideal für Paare eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt. Die moderne Küche ist ein Highlight in Funktion und Design und bietet Platz für gesellige Kochabende. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und einer großzügigen Dusche, die für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt. Zusätzlicher Stauraum findet sich im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der nicht nur Raum für Entspannung an der frischen Luft bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur von Bad Wurzach gewährt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und trägt so zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. # Ausstattung Diese moderne Dachgeschosswohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernen Boden ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Großzügige, doppelt verglaste Panorama-Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten hervorragenden Schall- sowie Wärmeschutz. Die Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die an eine umweltfreundliche Hackschnitzelanlage gekoppelt ist. Diese innovative Heizlösung ist nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich im Betrieb. Das Badezimmer ist ein Ort des Wohlfühlens mit Fliesen, einer eleganten Dusche und edlen Sanitärobjekten. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ergänzt den Komfort. Der großzügige Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei Stellplatzoptionen stehen zur Verfügung: Ein Außenstellplatz für 8.000 € oder ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: März 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Bad Wurzach, eingebettet in die naturschöne Region Oberschwabens, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die Stadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und ein lebendiger Wochenmarkt sind problemlos erreichbar und bieten eine Vielfalt an frischen, regionalen Produkten. Die Bildungseinrichtungen in Bad Wurzach sind von hoher Qualität, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut ausgestattet und bieten eine hervorragende Bildung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, der nahegelegene Bahnhof und die B465 bieten eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die zentrale Lage ein großer Vorteil. Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Von ausgedehnten Spaziergängen im Wurzacher Ried, einem der größten Hochmoore Mitteleuropas, bis hin zu einem vielfältigen Angebot an Sportvereinen und kulturellen Veranstaltungen. Bad Wurzach ist ein Ort, der die Balance zwischen Ruhe und Aktivität perfekt meistert. # Sonstiges Der Energieausweis wird bei der Besichtigung der Wohnung vorgelegt. Die Wohnung wird ab März 2027 bezugsfertig sein. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden, um einen umfassenden Eindruck zu erhalten. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ-HACKSCHNITZEL - Endenergiebedarf: 51.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-16 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2691106

Was inbegriffen ist

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