3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Friedrichsdorf, Seulberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 6

269.000 €

3.736 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer angenehmen, naturnahen Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung erwartet Sie diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Bequem über den Aufzug gelangen Sie in das 5. Obergeschoss, wo Sie eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre erwarten. Die Wohnung wird zeitnah frei und eignet sich damit ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten. Von hier aus fällt der Blick unmittelbar in den weitläufigen Wohnbereich und lässt bereits beim Ankommen die offene und freundliche Raumwirkung der Wohnung erkennen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Großzügige Fensterelemente durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Freie. Die Kombination aus Helligkeit, angenehmen Proportionen und dem direkten Bezug nach draußen verleiht dem Raum einen besonderen Wohlfühlcharakter. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum wunderbar nach außen erweitert. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit moderner Einbauküche. Eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich sorgt für kurze Wege und schafft zugleich eine schöne Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Vom Wohnbereich führt ein Flur in den privateren Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Zimmer. Eines davon bietet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer an und lässt sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das Schlafzimmer bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über ein weiteres schönes Detail: Eine eigene Fenstertür ermöglicht auch von hier den direkten Zugang zum Balkon. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Alltag für den nötigen Komfort und unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnung. Der gepflegte Gesamtzustand, die freundliche Helligkeit und die stimmige Raumaufteilung ziehen sich durch die gesamte Wohnung und schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der man sich schnell zu Hause fühlt. # Ausstattung - Drei gut geschnittene Zimmer - ca. 72 m² Wohnfläche - 5. Obergeschoss - Aufzug vorhanden - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Stäbchenparkett - Großzügiger Westbalkon mit Markise - Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang - Moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Modernes Badezimmer - Separates Gäste-WC - Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Durchdachter und sehr gut nutzbarer Grundriss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Großzügige gemeinschaftlich nutzbare Grün- und Rasenfläche - Zeitnah bezugsfrei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.736,11 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Seulberg ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil von Friedrichsdorf und überzeugt durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter sowie die Nähe zur Natur. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an Friedrichsdorf und die umliegenden Städte des Hochtaunuskreises. Die Nachbarschaft ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Struktur geprägt. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spielplätze und Sportangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität insbesondere für Familien. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen sind in Seulberg und im nahegelegenen Friedrichsdorfer Zentrum vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Über den S-Bahnhof Seulberg besteht eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, während die umliegenden Städte des Taunus auch mit dem Pkw schnell erreichbar sind. Insgesamt vereint Friedrichsdorf-Seulberg ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet – eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-C8837QY

Was inbegriffen ist

Keller

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