Grundstück zum Kauf, 355 m²
Michelbach, Landkreis Aschaffenburg
189.000 €
532 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Baugrundstück in Alzenau-Kälberau – 355 m² in ruhiger Lage Bauplatz für Ihr Traumhaus in Alzenau-Kälberau (Bayern) zu verkaufen Sie suchen ein ruhig gelegenes Baugrundstück im Raum Alzenau? Dieses 355 m² große, voll erschlossene Grundstück in Alzenau-Kälberau bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Bungalows oder eines Einfamilienhauses mit Garage – egal ob für die Familie oder für Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Eckdaten auf einen Blick Lage: Alzenau-Kälberau, ruhige Wohngegend
Grundstücksgröße: 355 m²
Bebauung: gültiger Bebauungsplan vorhanden
Geeignet für: Bungalow, Einfamilienhaus mit Garage
Zielgruppe: Familien, Paare, ruhesuchende Bauherren
Bebauungsplan: auf Anfrage erhältlich Warum dieses Grundstück?
Kälberau, ein Ortsteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Alzenau und das Rhein-Main-Gebiet. Das Grundstück eignet sich hervorragend für alle, die dem Trubel der Stadt entgehen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.
Dank des bereits vorliegenden Bebauungsplans ist eine zügige Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens möglich – ob barrierefreier Bungalow für den Lebensabend oder klassisches Einfamilienhaus mit Garage für die junge Familie. Bebauungsplan auf Anfrage
Die Details zum Bebauungsplan (Baufenster, Geschossigkeit, Dachform etc.) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. # Ausstattung
Erschließung: voll erschlossen
Baurecht: Bebauungsplan vorhanden (auf Anfrage erhältlich)
Bodenbeschaffenheit: ebenes Grundstück
Zuschnitt: rechteckig
Zufahrt: über öffentliche Straße erschlossen
Bebauungsart: offene Bauweise, nur Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig
Lage im Baugebiet: ruhige Wohnlage # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 % # Lagebeschreibung
Alzenau – Die „Stadt im Grünen" im Herzen von Bayerisch Rhein-Main Alzenau ist die nordwestlichste Stadt Bayerns und liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes eingebettet zwischen den nördlichen Ausläufern des Spessarts und den weiten Flächen der Mainebene, genießt die Stadt ein besonders mildes Klima. Mit rund 19.000 Einwohnern, ca. 2.600 ha Wald und 85 ha Weingärten trägt Alzenau den Beinamen „Stadt im Grünen" völlig zu Recht. Über 75 Prozent der Stadtfläche stehen als Landschaftsschutzgebiet oder Kernzone des Naturparks Spessart unter besonderem Schutz. Stadtteile & Ortsteil Kälberau
Alzenau besteht aus sechs Stadtteilen: dem Hauptort Alzenau sowie Albstadt, Hörstein, Kälberau, Michelbach und Wasserlos. Der Ortsteil Kälberau liegt rund zwei Kilometer nordöstlich von Alzenau, ländlich geprägt am Fuß des Hahnenkamms, durch den die Kahl fließt. Überregional bekannt ist Kälberau als Wallfahrtsort mit der spätgotischen Wallfahrtskirche „Maria zum Rauhen Wind", die jährlich tausende Pilger anzieht. Auf dem Hahnenkamm – dem höchsten Punkt der Stadtgemarkung mit 436 m – steht der historische Ludwigsturm mit weitem Panoramablick ins Maintal. Durch seine Lage am Europäischen Kulturweg Alzenau 2 erfreut sich Kälberau zunehmend auch bei Wanderern und Radfahrern großer Beliebtheit. Verkehr & Anbindung – Metropole ums Eck
Alzenau bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Drei Abfahrten auf die A 45 ermöglichen den direkten Anschluss an die A 3 und damit schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Internationale Flughafen Frankfurt (FRA) ist mit dem Auto in 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Kahlgrundbahn verbindet Alzenau mit mehreren Haltepunkten im Stadtgebiet direkt mit Kahl am Main und Hanau – von dort weiter per S-Bahn nach Frankfurt oder per ICE in die Ferne. Hanau ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das City-Bus-Netz, das alle Stadtteile zuverlässig erschließt. Kultur, Freizeit & Sehenswürdigkeiten
Alzenaus kulturelles Aushängeschild sind die jährlichen Burgfestspiele auf der mittelalterlichen Burg Alzenau. Im Herbst finden dort die renommierten Fränkischen Musiktage im Rahmen des „Musikzaubers Franken" des Bayerischen Rundfunks statt. Der Ludwigsturm auf dem Hausberg bietet einen spektakulären Rundumblick bis nach Frankfurt, in den Taunus und den Odenwald. Waldschwimmbad, Meerhofsee, Trails im Oberwald sowie der Kahltal-Spessart-Radweg sorgen für Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit. Der bunte Wochenmarkt vor der Stadtpfarrkirche ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Bildung, Versorgung & Lebensqualität
Alzenau bietet alle wesentlichen Schulformen unter einem Stadtdach: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule. Die städtische Musikschule überzeugt regelmäßig beim Wettbewerb „Jugend musiziert". Ein modernes Klinikum, ein Ärztehaus und niedergelassene Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sichern die medizinische Versorgung. Mehr als 180 Vereine, Kindertagesstätten, Spielplätze in jedem Stadtteil und ein lebendiges Seniorenprogramm machen Alzenau zu einer Stadt für alle Generationen. # Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile des Exposés wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (ChatGPT von OpenAI) erstellt. GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Anbieter-Objekt-ID: 5705Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche355 m²
Preis pro m²532 €/m²
ProvisionJa
GemeindeMichelbach
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
777 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 37.800 €
37.800 €151.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung232.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026