2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Gunzenhausen, Unterwurmbach, Schlungenhof

281.397 €

4.850 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dem hier exklusiv von der Sparkasse angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Gunzenhausen-Schlungenhof. Das Objekt wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten sowie über einen Personenaufzug, welcher die Bewohner in alle Etagen des Mehrfamilienhauses bringt. Über einen großzügigen Eingangsbereich werden alle Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination bietet einen direkten Zugang über bodentiefe Fensterfronten auf die Terrasse sowie den Garten in südlicher Ausrichtung. Das zeitlos geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine separate Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ein helles Schlafzimmer gliedert sich ideal in das durchdachte Wohnkonzept des Neubauprojektes ein. Eine innovative, ökologische und hochwertige Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima sowie einen hohen Wohlfühlfaktor. Das Neubauprojekt besticht durch ein hochwertiges Schalterprogramm der Marke 'GIRA', eine energieeffiziente Holzpelletheizung inkl. dezentraler Entlüftungsanlage in Kombination mit einer Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung. Dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrisch steuerbare Rollläden bieten einen optimalen Wärme- und Schallschutz sowie höchsten Bedienkomfort. Der Aufzug ermöglich einen barrierefreien Zugang in alle Etagen des Gebäudes. Abgerundet wird das Konzept durch einen hochwertigen Eichen-Parkettboden, welcher eine natürliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 13,00 €/m² zzgl. einer Garage in Höhe von 100,00 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig # Lagebeschreibung Gunzenhausen ist eine charmante Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, im Herzen des fränkischen Seenlands. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen direkt im Ort und sind bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Kombination aus Naturerlebnis und Freizeitvielfalt. Der nahegelegene Altmühlsee lädt zum Baden, Segeln und Spazieren ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege die reizende Landschaft erschließen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch kulturelle Veranstaltungen, historische Altstadtgassen und ein gutes gastronomisches Angebot. Die Stadt Gunzenhausen bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Der Bahnhof von Gunzenhausen ist in ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und Donauwörth. Die Bundesstraße B13 bietet eine direkte Verbindung an die Autobahnen A6 und A7 in Richtung Nürnberg, Ingolstadt, München oder Frankfurt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 62,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100240-5Mehr anzeigen