# Exklusive Gartenwohnung in Hietzing – 158 m² Neubau mit 48 m² Terrasse & 65 m² Eigengarten

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,190,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 158 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T03:53:37.317Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:38:56.348Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Dimensionen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Eckdaten

Wohnfläche: ca. 158 m²

Terrasse: ca. 48 m²

Eigengarten: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 3

WCs: 3 (inkl. Gäste-WC)

Kellerabteil vorhanden

Personenaufzug

Tiefgarage

Bauart: Neubau

Zustand: Erstbezug

Eigentumsform: Wohnungseigentum

HWB: 40 kWh/m²a

Raumaufteilung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein Vorzimmer, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Die durchdachte Planung garantiert Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung & Highlights

Schlüsselfertige Ausführung

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

Klimaanlage

Außenliegender Sonnenschutz

Doppel- / Mehrfachverglasung

Deckenleuchten

Fahrradraum & Abstellraum

Grünblick

Absolute Ruhelage

Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: € 1.190.000,00
Tiefgaragenplatz: € 40.000 (pro Wohnung reserviert, verpflichtend zu erwerben)

Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 1.230.000,00

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Herrn Bruno Franz
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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