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Gewerbefläche zur Miete, 1010 m²
Karl-Harr-Str. 5, 44263, Dortmund
12.625 €/mo
13 €/m²
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht das 6. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses mit insgesamt ca. 1.010 m² Fläche in der Karl-Harr-Straße 5, Dortmund-Hörde. Die Mietfläche teilt sich auf zwei gleich große Seiten auf (Ost- und Westseite). Ebenfalls möglich ist eine Anmietung von bis zu 2.020 m² Fläche, verteilt auf die beiden obersten Etagen (5. und 6. Obergeschoss) des Gebäudes. Die Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen mit individuellem Flächenbedarf. Die Gesamtfläche von 2.020 m² setzt sich aus vier nahezu gleich großen Einheiten mit jeweils ca. 500 m² zusammen. Eine Anmietung ist daher bereits ab ca. 500 m² möglich, selbstverständlich sind auch größere Kombinationen oder die Anmietung einer gesamten Etage bzw. der Gesamtfläche beider Etagen realisierbar. Zudem besteht je nach Mietkonstellation die Möglichkeit, angrenzende Gemeinschaftsflächen, wie z.B. die Balkone, exklusiv zu nutzen. Das restliche Gebäude wird überwiegend durch den Eigentümer selbst genutzt, was für einen besonders gepflegten Zustand sowie eine vertrauensvolle und professionelle Hausgemeinschaft spricht. Die hellen Räumlichkeiten bieten durch ihre Großzügigkeit und die Bauweise eine ideale Arbeitsumgebung mit viel Gestaltungsspielraum – sei es für Einzel-, Kombi- oder Open-Space-Büros. Die vorhandene Raumaufteilung kann auf Wunsch angepasst werden, sodass Mieter nicht an den aktuellen Zustand gebunden sind. Die Räumlichkeiten werden zu folgenden Konditionen angeboten: Grundmiete 12,50 EUR/m²
Vorauszahlung Betriebskosten 4,68 EUR/m²
Vorauszahlung Heizkosten 1,00 EUR/m²
Verwaltungspauschale 4% der Grundmiete Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 953-99997-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine # Ausstattung
Das Objekt bietet eine Kombination aus repräsentativer Ausstattung und praktischer Bürostruktur, um modernen Arbeitsanforderungen gerecht zu werden.
Besonders hervorzuheben ist im 6. OG eine großzügige Halbetage mit einem klimatisierten Besprechungsraum, der optimale Bedingungen für Meetings und Kundentermine bietet. Diese Fläche überzeugt zudem durch eine gehobene Ausstattung mit eleganten Glastrennwänden, die für lichtdurchflutete und repräsentative Büroräume sorgen. Die übrigen drei Halbetagen sind einheitlich ausgestattet und bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung: Von einem halbrunden Flur gehen Einzel-, Zweier- und Dreierbüros ab, die flexible Nutzungskonzepte erlauben, da die Wände flexibel versetzt werden könnten. Jede Einheit verfügt über innenliegende Küchen- und Sanitärräume, die Komfort und Funktionalität sicherstellen. Die Räumlichkeiten können bei einer Anmietung für den Neumieter renoviert und ausgebaut werden. Zudem kann eine mieterspezifische Flächenplanung erstellt werden, die eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Teppich - Heizkosten: 1.010,00 € - Bürofläche: ca. 1010 m² # Lagebeschreibung
Die Bürofläche in der Karl-Harr-Straße 5 befindet sich im Stadtteil Hörde, einem aufstrebenden und gut angebundenen Viertel im Süden Dortmunds. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen aus. Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station Hörde Bf ist nur etwa 1 Gehminute entfernt. Der Hauptbahnhof Dortmund ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Buslinien, darunter die Linien 427, 436, 440, 453, 456, halten in unmittelbarer Nähe. PKW-Anbindung:
Die Karl-Harr-Straße liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A40 und A45 sowie an die B1. Besonderes Highlight:
Der beliebte Phoenix-See ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen Promenaden, Grünflächen und Gastronomiebetrieben eine hochwertige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeit – ideal für die Mittagspause, Kundengespräche oder entspannte Feierabende. Die Karl-Harr-Straße 5 bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einer attraktiven Umgebung – perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und gut erreichbares Büro legen. # Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an! Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 157.9 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 08.09.2020
- Gültig bis: 09-2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 953-99997-MMehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche1010 m²
Kaution37.875 €
ProvisionNein
GemeindeDortmund