3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Schweinfurt, Musikerviertel

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

179.000 €

2.422 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 73,90 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 im begehrten Schweinfurter Musikerviertel. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept sowie viel Tageslicht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten direkt erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, hell durchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum ersten Balkon bietet – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Doppelbett und Schrankmöbel. Das dritte Zimmer ist derzeit als stilvolles Esszimmer eingerichtet, lässt sich jedoch völlig flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzen. Die Küche ist bereits mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und verfügt als Besonderheit über einen zweiten eigenen Balkon – ideal um den frischen Morgenkaffee zu genießen. Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist das bereits zeitlos sanierte Tageslichtbad: Es ist ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken, einem modernen Handtuchheizkörper, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine verlässliche Gas-Etagenheizung der Qualitätsmarke Vaillant (Baujahr 2006). Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum; darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Dachboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen können. # Ausstattung AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: • Zwei Balkone: Ein Balkon am Wohnzimmer sowie ein weiterer Balkon an der Küche. • Modernisiertes Tageslichtbad: Mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. • Einbauküche bereits enthalten: Komplett ausgestattet und sofort nutzbar. • Flexibles Raumkonzept: 3 gut geschnittene Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, flexibel nutzbares Ess-/Kinderzimmer). • Zusätzliche Nutzflächen & Stauraum: - Eigenes, geräumiges Kellerabteil - Dachboden und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Heizung: Effiziente Gas-Etagenheizung "Vaillant" (Bj. 2006). MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: • 2026: Anschluss für Glasfaser • 2020: Insektenschutztüren an den Balkonen • 2018: Erneuerung Badezimmer • 2018: Erneuerung Elektrik • 2018: Erneuerung Fußbodenbeläge + Decken • 2014: Erneuerung Haustüre • 2006: Erneuerung Gastherme • 1991: Erneuerung Fenster (Kunststoff, 2fach verglast) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.422,19 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Kellerfläche: ca. 14,93 m² # Lagebeschreibung Das Musikerviertel zählt zu den gefragtesten und attraktivsten Wohnlagen Schweinfurts. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie die großen Schweinfurter Arbeitgeber sind schnell und bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Park- und Grünanlagen. # Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 220#VzA4tj

Was inbegriffen ist

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