Haus – Biessenhofen, Gewerbepark Ebenhofen an der Kirnach, Ebenhofen

Haus zum Kauf, 325 m², Grundstück 625 m²

Biessenhofen, Gewerbepark Ebenhofen an der Kirnach, Ebenhofen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

845.000 €

2.600 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Große Familie oder große Anlageträume? Beides können Sie hier verwirklichen. Dieses Dreifamilienhaus in Biessenhofen‑Ebenhofen bietet vor allem eines: sehr viel Platz. Insgesamt 325 m² Wohnfläche, gleichmäßig auf drei separate Wohneinheiten verteilt, stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus wurde 1978 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das zugehörige Grundstück misst 625 m². Der Garten liegt im südöstlichen Teil des Grundstücks – dort gibt es zudem einen Pkw‑Außenstellplatz, der laut Teilungserklärung der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet ist. Auch der Gartenbereich direkt vor der Südterrasse ist dem Erdgeschoss zugeordnet. Der östliche Teil des Gartens steht allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung offen. Planen Sie ein Mehrgenerationenprojekt, ist an dieser Stelle eine zusätzliche Terrasse oder ein gemütlicher Freisitz denkbar. Zur Bewässerung der Pflanzen steht praktischerweise eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 8 m³ zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 109 m². Diese vollmöblierte Einheit ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden. Das Badezimmer und die Küche erinnern noch an das ursprüngliche Baujahr – diese Räume können Sie daher ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten. Zwischen der Abstell‑ und der Speisekammer befindet sich zurzeit eine Trennwand, die jederzeit entfernt werden kann. Das erste Obergeschoss, das ebenfalls über ca. 109 m² Wohnfläche verfügt, wurde 2007 umfassend renoviert. Dabei entstand ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn‑ und Essbereich, der mit hochwertigen Eichendielen ausgelegt ist. Der große Südbalkon lädt zum Verweilen ein und garantiert schöne Stunden an der frischen Luft. Ein gemütlicher Kamin verspricht zudem Wärme an kälteren Tagen. Das Badezimmer ist modern und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Einzelwaschbecken. Diese Einheit ist vermietet. Das Dachgeschoss wurde 2004/2005 ausgebaut. Im Zuge dessen wurden zwei Gauben eingebaut, um neuen Wohnraum zu schaffen. Dieses Geschoss bietet ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Zimmer. Der sehr große, offene und lichtdurchflutete Wohn‑Essbereich ist das Herzstück. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight: Von hier besteht Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank. Auch diese Einheit ist vermietet. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Für jede Einheit gibt es eigene Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und Werkstatt. Für die einzelnen Einheiten inkl. Waschmaschine und Trockner werden selbstverständlich separate Abrechnungen erstellt. Im Keller sind zudem die Technik der Solar‑ und Entkalkungsanlage untergebracht. Die Fahrzeuge der Bewohner des ersten Obergeschosses und des Dachgeschosses können in der Doppelgarage geparkt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum - Badewanne - Dusche - Einbauküche - Keller - Süd-Terrasse - Tageslichtbad - zweites Bad - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss - Balkon - Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 325 m² (laut Wohnflächenberechnung) - Grundstück ca. 625 m² - 3 Wohneinheiten nach WEG geteilt (teilweise 2004-2007 renoviert) - vollunterkellert - Gas-Zentralheizung aus 2004 - Zentraler Scheitholzofen (24 kW) zur Unterstützung der Gas-Zentralheizung - Solaranlage aus 2004 16 m² für Heizung und Brauchwasserunterstützung (Pufferspeicher 1.200 Liter) (Brauchwasserspeicher 400 Liter) - Entkalkungsanlage - Zisterne 8 m³ - Doppelgarage und Außenstellplatz - Außentreppe Wohneinheit Erdgeschoss: - 4 Zimmer - Wohnfläche ca. 109 m² - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates WC - Einbauküche - Südterrasse mit Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer - leerstehend - Außenstellplatz - Kellerraum Wohneinheit 1. Obergeschoss: - vermietet - Wohnfläche ca. 109 m² - 3 Zimmer - offener, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Einzelwaschbecken und WC - großer Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer, vom Essbereich und vom Schlafzimmer - Renovierung 2007 (Eichendielen im Wohn- Essbereich, Granitboden in Flur und Küche, Badezimmer) - Kamin - Einbauküche mit Fußbodenheizung - Garagenstellplatz - Kellerraum Wohneinheit Dachgeschoss: - vermietet - Ausbau 2004 (Gauben) - Wohnfläche ca. 106 m² - 2 Zimmer - großer Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer und vom Essbereich (Einbauküche) - offener, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Eichendielen - Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken und WC - Einbauküche - Begehbarer Kleiderschrank - Garagenstellplatz - Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 325 m² - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Vermietbare Fläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Biessenhofen hat ca. 4.000 Einwohner und liegt jeweils 7 km entfernt zwischen Marktoberdorf und Kaufbeuren. Der Ort verfügt über eine gute Infastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Eine herrliche Landschaft rund um Biessenhofen lädt zu Radeltouren ein. Hier lässt es sich gut leben! Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung am Schnittpunkt der B 12 und B 16 sowie der Bahnstrecken München-Lindau und Kaufbeuren-Füssen liegt Biessenhofen sehr günstig. Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Ortsteil Ebenhofen und ist sehr ruhig an einer Privatstraße gelegen. Direkt vor Ort gibt es, wie auch in Biessenhofen einen Bahnhof. Mehr Informationen über Biessenhofen finden Sie im Internet unter www.biessenhofen.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 78,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010779

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

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