# Exclusive Stadtvilla mit großzügigem Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,120,000 EUR
- **Location:** Grafing bei München, Grafing bei München, DE
- **Floor area:** 280 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-03T17:35:11.934Z
- **Last updated:** 2026-11-03T17:35:11.934Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer neuen Stadtvilla in Grafing bei München - einem Ort, an dem modernes Wohnen und individuelle Gestaltung aufeinandertreffen. Dieses beeindruckende Projekt bietet Ihnen mit 8 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 280 m² genügend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen finden Sie vier Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das Ihren Alltag erheblich erleichtert. Das besondere Highlight ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist - ideal für entspannende Momente. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Balkons mit Blick auf das großzügige Grundstück von 960 m². Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur. Überlegen Sie sich, wie Sie Ihr Traumhaus gestalten möchten: Ob mit oder ohne Keller, in modernen Farben oder klassisch dezent - mit STREIF haben Sie die Wahl!

# Ausstattung
Die luxuriöse Ausstattung dieser Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett versehen, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Parkett ist pflegeleicht, langlebig und verbessert das Raumklima. Optimal abgestimmt auf die Wildeichentreppe wird der Boden zu einem Erlebnis. Die moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung Ihres Hauses und ist umweltfreundlich, da sie die Energie aus der Umgebung nutzt. Dank des KFW40-Standards profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten. Unsere standardisierte Ausbaustufe "Schlüsselfertig" umfasst bereits alle Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren, sodass Sie direkt einziehen können.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gegend von Grafing bei München, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, einen Bahnhof, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie einen Reitplatz. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Spielplatz und ein Wald zur Verfügung, die zu entspannenden Spaziergängen und Erkundungstouren einladen.

# Sonstiges
Dieses Projekt gehört zur Ausbaustufe 4 - "Schlüsselfertig". In dieser Phase erhalten Sie alles aus einer Hand und profitieren von den Zeitvorteilen unserer Bauweise. Bei STREIF haben Sie die Möglichkeit, Eigenleistungen in Form einer Muskelhypothek einzubringen, wodurch Sie nicht nur Geld sparen, sondern auch Ihre individuelle Handschrift in das Projekt einbringen können. Lassen Sie sich von unserem STREIF-Team umfassend beraten, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse zu verwirklichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SüO-1780-4526-1142

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d33e10be-3ddf-4606-8583-9f5a0fa441b4
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