# Flexible Gewerbe/- Lagerflächen Flächen von 130 – 2.762 m² mit Gleisanschluss in zentraler Lage in Wels / Magazinstraße

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,146 EUR
- **Location:** Pernau, Wels, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 311 m²
- **Published:** 2026-05-21T21:12:13.099Z
- **Last updated:** 2026-10-17T02:22:42.479Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Viel Platz für Ihr Unternehmen

In der Magazinstraße 18 in Wels gelangen vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen mit Größen von ca. 130 m² bis 2.762 m² (auch flexible Flächenaufteilung möglich) zur Vermietung. Die Flächen eignen sich ideal für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder gewerbliche Nutzung verschiedenster Art.

Die Hallen überzeugen durch ihre funktionale Ausstattung und flexible Nutzbarkeit. Mit einer Hallenhöhe von ca. 6 Metern bieten die Flächen optimale Voraussetzungen für effiziente Lager- und Betriebsabläufe. Der Warenein- und -ausgang kann bequem über den vorhandenen Gleisanschluss erfolgen und bei Bedarf auch durch Cargoways übernommen werden. Zusätzlich stehen Rolltore sowie ein Lastenlift für einen reibungslosen Warenverkehr zur Verfügung.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung im Wirtschaftsraum Wels. Die Autobahnanschlüsse sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Folgende Highlights erwarten Sie:

Gewerbe- und Lagerflächen von ca. 130 m² bis 2.762 m²

flexible Flächenaufteilung möglich

Hallenhöhe ca. 6 m

teilweise Büroflächen vorhanden

Lastenlift vorhanden

gute Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten

Rolltore für einfache Anlieferung (Abwicklung auch über Cargoways möglich)

Warenein- und -ausgang über Gleisanschluss möglich (Abwicklung auch über Cargoways möglich)

allgemeine Sanitäranlagen vorhanden

Beheizung über Fernwärme und Deckenlüfter

Sehr gute Verkehrsanbindung in Wels

Ideal für Lager, Logistik, Produktion und Gewerbe

attraktiver Wirtschaftsstandort in Wels

Mindestmietdauer 1 Jahre

Monatsmiete:
€ 6,90 / m² (netto)

Betriebskosten:
€ 1,50 / m² (netto)

Kaution:
3 Bruttomonatsmiete

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: [Telefonnummer entfernt]
M: [E-Mail-Adresse entfernt]

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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