Haus – Hannover, Rosenhain Seelhorst, Seelhorst

Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 340 m²

Hannover, Rosenhain Seelhorst, Seelhorst

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.200.000 €

6.818 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von Hannover-Seelhorst präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise als großzügiges Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Raumangebot und Ausstattung. Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei – es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das Haus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Platzangebot durch großzügige, wohnraumähnlich ausgebaute Flächen im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 340 m² und bietet neben einem geschützten Gartenbereich auch zwei Stellplätze. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich drei Zimmer, die Küche sowie zwei Tageslicht-Duschbäder, von denen eines zugleich als Gäste-WC genutzt werden kann. Beide Bäder verfügen über bodentiefe Duschen. Die Raumaufteilung bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität – beispielsweise für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder die Einrichtung eines zusätzlichen Gäste- oder Rückzugsbereichs. Hochwertige Materialien prägen den Charakter des Hauses. Im Flur- und Treppenbereich wurde indischer Naturstein verwendet, während die übrigen Räume überwiegend mit großzügigen italienischen und spanischen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Zwei der Räume verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 25 m² großen, südwestlich ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Platz für entspannte Stunden bietet. Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne sowie einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Besonders viel zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Hier befinden sich zwei große, geflieste Räume, ein weiteres Duschbad sowie der Technikbereich. Durch die Raumhöhe von ca. 2,30 m, die vorhandenen Kellerfenster und die wohnraumähnliche Ausführung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Im kleineren Kellerraum ist zudem ein Anschluss für eine Sauna vorhanden. Eine Belüftungsanlage befindet sich unter anderem im Sauna-, Technik- und Duschbadbereich. Der Garten ist vor Einblicken geschützt und schafft trotz der urbanen Lage einen angenehmen privaten Rückzugsort. Zu berücksichtigen ist, dass das Dach erneuerungsbedürftig ist und eine vollständige Dacherneuerung bei der weiteren Planung der Immobilie entsprechend einkalkuliert werden sollte. # Ausstattung • ca. 176 m² Wohnfläche + ca. 73m² Wohnraumähnliche Fläche im Keller • ca. 340 m² Grundstück • massive Stein-auf-Stein-Bauweise • insgesamt sechs großzügig nutzbare Wohnräume • ca. 25 m² große Südwest-Terrasse • mehrere Tageslichtbäder • bodentiefe Duschen • Eckbadewanne • Fußbodenheizung • hochwertige italienische und spanische Fliesen • indischer Naturstein im Flur- und Treppenbereich • bodentiefe und abschließbare Kunststofffenster • elektrische Rollläden mit Hebeschutz • Fliegengitter • extrabreite Flure und Innentüren • SAT-Anschlüsse • Glasfaseranschluss • schaltbare Außensteckdosen • Gas-Zentralheizung von Viessmann mit Solarunterstützung • großer Warmwasserspeicher • Hebeanlage • Belüftungsanlage in ausgewählten Kellerräumen • Saunaanschluss vorhanden • Kellerraumhöhe ca. 2,30 m • ca. 8 m tiefer Gartenbrunnen • zwei zusätzliche Wasseranschlüsse im Garten • zwei Stellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet insbesondere Familien ein angenehmes und zugleich stadtnahes Wohnumfeld. Der nahegelegene Seelhorster Wald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Spielmöglichkeiten für Kinder befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist günstig. Die hannoversche Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden lässt. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarheizung - Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 21.03.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: H-LS0173/1

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