Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 256 m²
Berlin, Borsigsiedlung, Heiligensee
519.000 €
4.325 €/m²
Inseriert 18. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Verabschieden Sie sich von klassischen Grundrissen und hohen Nebenkosten. Das 1981 erbaute Reihenmittelhaus wurde 2019 modernisiert und präsentiert sich als intelligentes Raumwunder für Individualisten.
Energetik & Technik: Bereit für morgen
Statt Sorgen vor der nächsten Stromrechnung genießen Sie hier die Vorzüge einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Ob für die Haushaltsgeräte oder die Klimatisierung des Dachstudios - Sie nutzen die Kraft der Sonne.
Heizungskonzept: Aktuell sorgt noch eine gepflegte Ölheizung für Wärme. Dank vorinstalliertem Gasanschluss und idealen Stellflächen für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energien jederzeit unkompliziert möglich.
Isolierung: Die 2019 erneuerten Fenster bilden zusammen mit der Fußbodenheizung eine effiziente thermische Einheit.
Wohnen auf versetzten Ebenen (Split-Level)
Die Architektur spielt mit der Höhe und schafft so lichtdurchflutete, klar definierte Bereiche:
Living & Dining: Das Herzstück ist das versetzte Wohnzimmer. Ein echter Kamin sorgt hier für Loft-Atmosphäre und gemütliche Winterabende.
Kulinarik: Die moderne Einbauküche (Einbau vor ca. 3 Jahren) ist ein Highlight für Design-Liebhaber.
Privatsphäre: Während die mittleren Ebenen Platz für Kinder, Gäste oder das Home-Office bieten (3 Zimmer + Vollbad), krönt das Dachgeschoss-Studio das Haus. Mit eigenem WC und der sonnigen West-Dachterrasse ist dies Ihr privater Rückzugsort über den Dächern.
Außenanlage & Extras
Der uneinsehbare Garten wird über einen eigenen Brunnen bewässert - nachhaltig und kostenneutral. Für Ihre Mobilität stehen ein Carport direkt am Eingang sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Mit insgesamt drei Sanitäreinheiten ist das Haus perfekt auf die Dynamik einer Familie zugeschnitten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
- Grundstücksfläche: ca. 256 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Gartenfläche: ca. 235 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Grüne Oase im Berliner Norden
Dieses Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Reinickendorf, direkt im beschaulichen Ortsteil Heiligensee. Hier verschmelzen dörfliche Ruhe und die Vorzüge der Metropole zu einer einzigartigen Lebensqualität.
Natur pur: Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Tegeler Forst und das Havelufer sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten endlose Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Urbanität: Trotz der naturnahen Lage ist die City nah. Die S-Bahn-Station Heiligensee (S25) bringt Sie ohne Umsteigen ins Berliner Zentrum. Die Autobahn A111 ist schnell erreicht, ohne das Wohngebiet akustisch zu belasten.
Familien-Infrastruktur: Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Wer hier wohnt, schätzt die intakte Nachbarschaft und die hohe Sicherheit eines gewachsenen Viertels.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 134.53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.09.2025
- Gültig bis: 23.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JO-0021-30Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße256 m²
Etagen4
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1981
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.132 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 103.800 €
103.800 €415.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung639.724 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026