# Freistehendes Einfamilienhaus in Erdweg – 679 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 649,000 EUR
- **Location:** Erdweg, Erdweg, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T02:18:28.624Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:18:28.624Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus in 85253 Erdweg mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 679 m² Grundstück.

Das Haus wurde über die vergangenen Jahre umfangreich modernisiert und für den Verkauf nochmals komplett hergerichtet. Die Innenräume wurden frisch gestrichen, die Echtholzparkettböden wurden fachgerecht aufbereitet, poliert und neu geölt. Auch Terrasse, Außenbereiche und Garten wurden gründlich gereinigt und gepflegt.

Das Haus präsentiert sich dadurch hell, sauber und bezugsfertig.

Das erwartet Sie

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- ca. 679 m² Grundstück
- Baujahr 1954
- umfangreich modernisiert
- Vollkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzlicher Spitzboden
- Garage mit Werkstatt
- Außenstellplätze
- Wohnmobilstellplatz
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- große überdachte Terrasse
- mehrere Pergola-/Aufenthaltsbereiche
- liebevoll angelegter Garten
- Grillplatz im Toskana-Stil
- Platz für einen Pool
- freier Blick Richtung Felder

Der Garten ist ein echtes Highlight

Das große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Kinder, Hobby und Erholung.

Der Garten wurde mit viel Eigenleistung gestaltet und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen und Verweilen. Die überdachte Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der Grillplatz, die Pergola und der Blick ins Grüne sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Auch für einen Pool, Spielbereich oder weitere individuelle Gartengestaltung ist ausreichend Platz vorhanden.

Ideal für Handwerker, Hobby & Camper

Die Garage verfügt über einen separaten Werkstattbereich und einen Starkstromanschluss. Zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten sowie ein Wohnmobilstellplatz zur Verfügung.

Damit bietet das Grundstück auch für Hobbybastler, Handwerker, Schrauber oder Camper interessante Möglichkeiten.

Umfangreich modernisiert

Trotz des ursprünglichen Baujahres wurden zahlreiche Bereiche bereits erneuert bzw. modernisiert.

Unter anderem:

- Zentralheizung von 2016
- erneuerte Kunststofffenster
- Kellerfenster 2025 erneuert
- Dachdämmung
- umfangreiche Elektroarbeiten
- erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- modernisiertes Badezimmer
- Einbauküche
- Echtholzparkett
- Innenputz und Malerarbeiten
- erneuerte Eingangstür
- erneuertes Garagendach
- Terrassenüberdachung
- gepflegte Außenanlagen
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Solaranlage / Photovoltaik

Für zahlreiche Arbeiten sind Rechnungen und Nachweise vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Heizung & Energie

Das Haus verfügt über eine Holz-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Eine Umrüstung auf Pelletbetrieb wurde bereits vorbereitet.

Wichtig: Energieeffizienzklasse H.

Wir möchten diesen Punkt ausdrücklich transparent darstellen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von ca. 436 kWh/(m²a) aus. Gleichzeitig wurden am Haus bereits zahlreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt.

Lage

Erdweg bietet eine gute Anbindung in Richtung Dachau und München. Der Bahnhof ist insbesondere für Pendler interessant.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke. Dadurch besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gleichzeitig ist die Bahn bei der persönlichen Besichtigung selbstverständlich wahrnehmbar. Wir möchten dies bewusst offen kommunizieren, damit Interessenten sich vor Ort selbst ein Bild machen können.

Zusätzliches Potenzial

Nach einer ersten Prüfung besteht ein mögliches Anbau-/Erweiterungspotenzial von ca. 100 m² Wohnfläche. Eine verbindliche Aussage hierzu kann selbstverständlich nur durch die zuständige Baubehörde bzw. ein entsprechendes Genehmigungsverfahren getroffen werden.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Fotos, Videos, Grundrisse und Informationen:
https://roadsmoker.de/website-erdweg/?src=kleinanzeigen
Oder gerne unter
017642208002

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d32e04e9-1900-4584-adf8-c770544c0730
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