# Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/d32a431b-91f0-4874-95ff-873185ea8002

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,734 EUR
- **Location:** Thurygrund, Katastralgemeinde Alsergrund, Wien,Alsergrund, Wien, AT
- **Floor area:** 647 m²
- **Published:** 2026-05-21T17:19:17.773Z
- **Last updated:** 2026-10-23T01:00:31.776Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zur Vermietung gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Eine neue Klimaanlage ist vorhanden.

Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. (Wird auf Wunsch vom Vermieter umgesetzt, bis zu 15 Räume - beiliegender Plan entspricht der IST-Situation)

Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Die Fläche wird langfristig vermietet und eignet sich besonders als Ärztepraxis, für Agenturen oder Shared-Office-Place.

Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet.

Da es mehrere Eingänge gibt ist eine Teilung der Gesamtfläche auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²).

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 530,-

Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt langfristig und PROVISIONSFREI!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/d32a431b-91f0-4874-95ff-873185ea8002
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.