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Haus zum Kauf, 518 m², Grundstück 439 m²

Hagen

930.000 €

1.795 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten sowie dreizehn Außenstellplätzen) in zentraler Innenstadtlage von Hagen. Insgesamt verfügt das vollvermietete, viergeschossige Objekt über eine Wohnfläche von ca. 518 m². Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 und 80 m² und werden größtenteils möbliert vermietet. Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 439 m². Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 500,00 Euro pro m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 75.000,00 Euro (Faktor: 12,40). # Ausstattung Das Objekt, Baujahr ca. 1948, befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Im Laufe der Jahre wurden fast alle Wohnungen modernisiert und befinden sich dementsprechend in einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Zustand. Lediglich eine Wohnung wurde aufgrund einer langfristigen Vermietung noch nicht modernisiert. Der aktuelle Eigentümer hat zuletzt ca. 70.000,- Euro in diverse Modernisierungsmaßnahmen investiert. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Balkon. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Details entnehmen Sie bitte den Fotos. Für weitere Eindrücke empfehlen wir einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Grundrisse, Lageplan, Mietaufstellung, Bau- und Altlastenauskünfte etc. zur Verfügung. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor. Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² - Vermietbare Fläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hagen, am ehemaligen Bunker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das allgemeine Krankenhaus, Kindergärten sowie Schulen erreichen Sie fußläufig. Die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof von Hagen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit ca. 190.000 Einwohnern liegt die traditionelle Industriestadt Hagen zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land. Durch die Knotenpunkte von Autobahnen (A 1 an der Ruhr im Norden und A 45 bzw. A 46 im Osten) und Eisenbahnlinien hat Hagen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in geografischer Nähe zu den Industrieregionen des Ruhrgebiets (Dortmund, Witten etc.) sowie der Lenneschiene. # Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 930.000,00 Euro. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 289 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TS196

Was inbegriffen ist

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