Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 606 m²

Duisburg, Kaldenhausen

355.000 €

3.034 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 35 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 606 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Es wurde ca. 1927 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie unterteilt sich in zwei Wohneinheiten - beide Wohnungen stehen zur freien Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, kleine Kochnische, gemütlicher Sitzbereich im Anbau mit Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Diele, hell gefliestes Badezimmer Obergeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche - 2015 umfangreich renoviert Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumige Küche, Diele, hell gefliestes Duschbad ca. 2015 Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio sowie ein separater Raum mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche. Das Haus wurde ca. 2018 mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Von der ca. 2005 überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Ein Schuppen bietet viel Platz für die Gartengeräte. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein gemütliches Holzhaus. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen Abstellflächen sowie ein WC zur Verfügung. Das Gebäude kann wahlweise als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - z. B. für zwei Generationen, genutzt werden kann. Eine Garage inkl. einem vorgelagerten Stellplatz runden das Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 606 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die charmante Immobilie liegt ruhig und doch zentral in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. In unmittelbarer Nähe liegen die Naherholungsgebiete Toeppersee und Rottmannsee. Der grüne Niederrhein ist ebenso schnell zu erreichen wie die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Ärzte, alle Schulformen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Über die A40 und A57 sowie die Anschlüsse des ÖPNV ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 311,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3778Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller