4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
Besigheim
270.000 €
2.813 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen in einem 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte) in ruhiger Wohnlage von Besigheim
Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
Zum Verkauf stehen zwei bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Wohnungen in einer gepflegten Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Besigheim. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Teilungserklärung und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,72 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem ca. 40 m² großen Garten, der sich im Sondereigentum befindet.
Das helle Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die großzügige Wohnküche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Elektrik wurde überwiegend erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Elektro-Einzelöfen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Gebäude, sodass eine Umrüstung auf eine Gasheizung grundsätzlich möglich ist.
Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich außerdem eine ehemalige Garage, die heute als praktische Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bietet.
Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 41 m² und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Elektroheizkörper. Auch hier ist der Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung.
Besonderheiten auf einen Blick
Zwei Wohnungen in einem Dreifamilienhaus (Doppelhaushälfte)
Bereits nach WEG aufgeteilt, jeweils mit eigener Teilungserklärung
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und ca. 40 m² Garten im Sondereigentum
Dachgeschosswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden
Beheizung derzeit über Elektroheizkörper bzw. Elektro-Einzelöfen
Elektrik der Erdgeschosswohnung überwiegend erneuert
Ehemalige Garage als Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz
Ruhige und beliebte Wohnlage in Besigheim
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Eine seltene Investitionsmöglichkeit
Der gemeinsame Erwerb beider Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet großes Potenzial und flexible Perspektiven.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
Ruhige Wohnlage in Besigheim
Beheizung über Elektroheizkörper
Teilweise sanierungsbedürftig
Eigener Stellplatz
Teilungserklärung vorhanden
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
# Lagebeschreibung
Von Weinbergen umgeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Besigheim. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und überwiegend von Wohnbebauung geprägt, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld entsteht.
Das historische Stadtzentrum von Besigheim mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besigheim zählt zu den reizvollsten Weinorten der Region. Die malerische Altstadt, die Weinberge sowie die Nähe zu Neckar und Enz bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg,
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner
Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst
Tel.: +49 171 8129039
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: SHA-AE0068/4Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche96 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.109 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 54.000 €
54.000 €216.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung332.804 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026