# Einzigartiges Altstadt-Ensemble mit großzügiger Wohnfläche & Gartengrundstück

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 429,000 EUR
- **Location:** Otterndorf, Otterndorf, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T13:07:35.425Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:13.947Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Inmitten der malerischen Altstadt von Otterndorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als geschichtsträchtiges Wohnensemble mit besonderem Charme. Die Gebäudegruppe, deren Ursprünge bis ca. 1750 (Vorderhaus) bzw. 1850 (Hinterhaus) zurückreichen, verbindet historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte. Das Anwesen wurde am 20.05.1998 aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ist Teil einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe. Hieraus ergibt sich ein einzigartiges Wohnambiente mit gepflegtem Gartengrundstück in gewachsener Altstadtstruktur.
Auf dem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus über Wohnen & Arbeiten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten.

Bauhistorie & Modernisierungen (Auszug)
1992 – Kernsanierung Vorder- & Hinterhaus
• Komplette Entkernung Innenbereich
• Neuaufbau Innenwände & Decken
• Neue Haustechnik
• Neues Dach inkl. Dämmung (z.T. Zwischendecke)
• Neue Bäder & Küche (OG)
• Studioausbau Dachgeschoss

1995
• Küche & Bad EG erneuert
• Schallschutzdecke zum OG
• Bodenbeläge & Elektroarbeiten

2001 – Neubau "Wintergarten"
• Abriss ehemaliger Stallung
• Neubau als Fachwerk-Klinker-Glaskonstruktion
• Neue Fenster Küche & Bad EG
• Neues Badfenster OG
• Neuer Schornsteinkopf
• Neue östliche Außenwand

2005
• Neue Fensteranlage Rückfront EG

2016
• Gartengestaltung
• Rollrasen, Zaunanlage mit Parktor
• Gartenhaus

2017
• Seiteneingangstür vollständig erneuert

2018
• Teilweise Erneuerung westliche Außenwand
• Neuer 200-Liter Bosch Warmwasserspeicher
• Dachbodendecke gedämmt & neu aufgebaut
• Innenausbau Kinderzimmer
• Neue Bodenbeläge Flur OG

2020 – Heizung
• Neue Öl-Brennwertheizung
• Hydraulischer Abgleich
• Laufende Wartung
• Heizungsverkleidung (Tischlermaßanfertigung)
• Fensterdetails erneuert

2021
• Innenwand Schlafzimmer neu verputzt & tapeziert

Denkmalschutz:
Die Gebäudegruppe ist als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz eingetragen. Der Schutzstatus begründet sich insbesondere durch die geschichtliche Bedeutung des Ensembles.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien: Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus vereint Geschichte, Raumvielfalt und moderne Technik in einmaliger Lage von Otterndorf. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines gewachsenen Fachwerkensembles zu schätzen wissen.

# Ausstattung
• Denkmalgeschützte Altstadtlage
• Historisches Fachwerkensemble
• Großzügige Wohnfläche über mehrere Ebenen
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Ausgebautes Studio im DG
• Laufend modernisiert
• Öl-Brennwertheizung (2020)
• Gedämmte Dachbereiche
• Garten mit Zaunanlage & Tor
• Gartenhaus vorhanden

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir gem. gesetzlicher Vorgaben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Provisionsteilung).

- Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von 21762 Otterndorf. Otterndorf ist eine idyllische Küstenstadt in Niedersachsen, direkt an der Elbmündung und nur wenige Kilometer von Cuxhaven entfernt. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem charmanten Marktplatz verleiht Otterndorf eine besondere Atmosphäre. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine sehr gute Bahnverbindung nach Cuxhaven und Hamburg, wodurch auch Pendler profitieren.
Besonders reizvoll ist Otterndorf für Natur- und Wasserliebhaber:
• Der grüne Elbstrand lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein.
• Die Seenlandschaft Achtern Diek bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Kanufahren.
• Der Deich mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe sorgt für echtes maritimes Flair.
Dank der Mischung aus historischem Charme, naturnaher Lage und guter Infrastruktur ist Otterndorf ein attraktiver Wohnort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende.

# Sonstiges
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor und ist nicht erforderlich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer, von Behörden sowie von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ADOTT6220

## Source and attribution

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