# Historische Stadtvilla mit 2 Wohnungen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 480,000 EUR
- **Location:** Wernigerode, Wernigerode, DE
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-11T21:22:03.194Z
- **Last updated:** 2026-09-11T21:22:03.194Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Historische Stadtvilla mit 2 Wohnungen – hochwertig saniertes Obergeschoss & erfolgreiche Ferienvermietung

Diese besondere Stadtvilla aus dem Jahr 1926 verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich attraktiven Nutzung: Zwei eigenständige Wohnungen, ca. 200 m² Wohnfläche und ein ca. 555 m² großes Grundstück – mitten in Wernigerode und fußläufig zur Altstadt.

Das besondere Highlight ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Sie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail hochwertig und ökologisch orientiert saniert. Die ursprünglichen Elemente des Hauses wurden bewusst erhalten und mit modernem Wohnkomfort verbunden. Besonders schön sind die originalen, aufgearbeiteten Holzdielen, die den hellen und großzügigen Räumen eine warme, natürliche und unglaublich gemütliche Atmosphäre verleihen. Die Fotos vermitteln sehr gut, wie außergewöhnlich wohnlich und stilvoll diese Etage geworden ist. Auch das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien gestaltet und verbindet Naturstein, bodengleiche Dusche und historische Backsteinelemente.

Die zweite, vollständig eigenständige Wohnung im Erdgeschoss wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Die Vermietung ist etabliert und erzielt ca. 22.500 € Einnahmen pro Jahr. Mit 4,96 von 5 Sternen bei Airbnb und 26 Bewertungen wird die Unterkunft von den Gästen hervorragend angenommen. Sie bietet Platz für bis zu 6 Personen und profitiert von der attraktiven Lage nahe der Wernigeröder Altstadt.

Damit bietet die Immobilie eine besonders reizvolle Möglichkeit: Sie können selbst in der wunderschönen, hochwertig sanierten Wohnung im Obergeschoss wohnen und gleichzeitig die separate Wohnung im Erdgeschoss weiterhin erfolgreich an Feriengäste vermieten. So verbinden Sie Ihr eigenes Zuhause mit einer bereits funktionierenden Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht das Potential der vollständigen Ferienvermietung und kalkulatorischen Einnahmen in Höhe von rd. 48.500 € pro Jahr.

Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer und 2 Badezimmer. Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine vorhandene Ausbaureserve eröffnet darüber hinaus weitere Möglichkeiten für die Zukunft.

Eine seltene Kombination aus außergewöhnlichem Wohnen, historischer Substanz, hochwertiger ökologischer Sanierung und nachweislich erfolgreicher Ferienvermietung.

Kaufpreis: 480.000 €
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Baujahr: 1926
2 eigenständige Wohnungen
Ferienvermietung: ca. 22.500 € Einnahmen p. a.
Airbnb-Bewertung: 4,96/5 bei 26 Bewertungen

Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

## Source and attribution

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