# GEMÜTLICHE, KLEINE 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Balkonen + schöner Einbauküche...!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 435 EUR
- **Location:** Sankt Wendel, St. Wendel, St. Wendel, DE
- **Floor area:** 46 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-28T07:09:55.352Z
- **Last updated:** 2026-07-28T07:09:55.352Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die hier angebotene Wohnung steht ab dem 01.09.2026 (spätestens zum 01.10.2026) zur Anmietung zur Verfügung. Sie ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt und gut geeignet für Interessenten, die gerne ruhig wohnen wollen und dennoch die Nähe zur Innenstadt bevorzugen. Die ca. 46 qm große, schön aufgeteilte Wohnung ist mit einem robusten, hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Im Eingangsbereich ist Platz für eine kleine Garderobe. Die beiden Balkontüren im Wohnzimmer garantieren einen guten Lichteinfall und geben den Blick auf das herrliche Grundstück und die Umgebungsbebauung frei. Gleich 2 Balkone ermöglichen den Aufenthalt an der frischen Luft und bieten somit einen zusätzlichen Wohnwert. Zur Wohnung gehört eine ansprechende Küchenzeile (mit kleiner Theke zum Sitzen), die ideal in den Wohnbereich integriert ist. Die Wohnung wirkt hell und freundlich und wurde, von dem bisherigen Mieter, stets gut gepflegt. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben, so dass der zukünftige Mieter/die Mieterin gleich mit Einrichten beginnen kann. Das hell geflieste Tageslichtbad wartet mit einer Wanne auf, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Das Schlafzimmer wirkt sehr heimelig, und die Lage der Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße verspricht eine ungestörte Nachtruhe. Weiterhin gehört zur Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie 1 Stellplatz im Freien (bereits im Mietpreis enthalten). Als gemeinschaftliche Nutzfläche steht den Bewohnern die Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung. Jeder hat dort seine eigenen Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner. Das zum Haus gehörende Grundstück kann von den Mietern, in Absprache mit den Vermietern, gerne mitbenutzt werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 120,00. Darin ist ALLES enthalten außer der Haushaltsstrom. Dieser muss vom Mieter/ von der Mieterin direkt mit dem Versorgungsunternehmen seiner Wahl abgerechnet werden. Für die Reinigung des Treppenhauses ist von der Mietergemeinschaft eine Putzkraft organisiert. Dafür zahlt jede der 7 Mietparteien monatlich € 20,00. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Rauchen: unerwünscht # Lagebeschreibung
Diese kleine und urgemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 äußerst solide erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen Sackgasse in St. Wendel-Alsfassen. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken und Ärzten. St. Wendel ist, gerade auch für Berufspendler, eine gute Wahl für die Wohnungssuche. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, wird hier die Nähe zu Busse und Bahn zu schätzen wissen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Stadt bietet viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, die fußläufig bequem zu erreichen ist, und die mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen für Einheimische und für Besucher von nah und fern. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen. In St. Wendel tut sich IMMER was...! # Sonstiges
Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist sie auch für rüstige Senioren/innen, die sich räumlich verkleinern wollen und das Stadtleben genießen wollen, gut geeignet. Haustiere sind NICHT erwünscht. Als zukünftiger Mieter/ zukünftige Mieterin wird eine EINZELPERSON gesucht, solvent und ruhig, mindestens mittleren Alters (oder Senioren), in einem geregelten Arbeitsverhältnis stehend oder bereits Rentenempfänger/in, möglichst auch mit längerfristigen Mietabsichten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern NUR bonitätsgeprüfte Interessenten präsentieren wollen. Deshalb erbitten wir, NACH erfolgter Besichtigung, von den Mietinteressenten/innen, eine Mieterselbstauskunft, die wir gerne im Termin aushändigen oder per Mail zukommen lassen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 151.2 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 01.09.2014
- Gültig bis: 2024-08-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1062-221-RS

## Source and attribution

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