# KÄRNTEN: 2- Fam. Baumeisterhaus nahe Ossiacher See

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 645,000 EUR
- **Location:** Untersalzberg II, Mitterbach, Berchtesgaden, Berchtesgaden, DE
- **Floor area:** 204 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T11:29:31.639Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:13.947Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Baumeisterhaus, 2 Wohneinheiten zw. Ossiacher See + Feldkirchen

Grundgröße: 876 m², Baujahr: 1966, 1995, Renoviert: 2004, Wohnfläche: 204 m², Teilkeller u Gäste-Zi.

Heizung: ZH: E + Solar + Allesbrenner + Sichtkamin- Ofen, Erschließung: Kanal, Strom, Wasser, 1 Garage

In Sonnenlage, zwischen dem Ossiacher See und Feldkirchen liegt das Großfamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten plus einer Gästeunterkunft mit Dusche-WC im UG.

Das wertige Wohnhaus wurde von einem Baumeister ab 1966 als sein Eigenheim errichtet und immer nach besten Kriterien erweitert. So wurde 1995 das Obergeschoß neu adaptiert und mit hochwertigem Italienischen Massivholz- Mobiliar und Holzböden sowie einem schönen Sichtkaminofen im Wohnraum errichtet.

Die 2 Wohneinheiten sind durch das abgeschlossene Stiegenhaus in Erd- und Obergeschoß getrennt. Im Untergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit Dusche und WC sowie die Kellerräume mit der Heizanlage, E - Solar- Steuerung und Allesbrenner ZH sind möglich.

Raumteilung EG: Vorraum, Küche, großer Wohnraum mit Zugang zum Glaspavillon mit Gartenblick, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Großes Bad mit WC.

Stiege ins OG: Küche mit Speis, großes Wohnzimmer mit Sichtkaminofen, 1 Kinderzimmer, 1 Elternzimmer mit Schrankraum, 1 Großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC u Bidet. Schöne und Hochwertige italienische Massiv- Einbaumöbel, Küche und Türen sowie Böden.

Das Wohnhaus ist umschlossen von 876 m² Hanggrund, mit Gartenanlage, Blumen, Büschen und Obstbäumchen. Die weiter darunterliegende Straße ist durch Vorgebaute Liegenschaften wenig hörbar, ein schöner Ausblick nach Südost bring frühe die Morgensonne ins Haus.

Kindergarte und Volksschule sowie alle Versorger in Feldkirchen - 2 km und in wenigen Minuten sind sie am Ossiacher See! Das Haus wird voll Möbliert übergeben!

Kaufpreis: € 645.000,00

Energieausweis: HWB: 76 / C fGee: 1,13 / C

Wichtige Info: Alle Daten und Informationen basieren auf Eigentümer – Angaben, es wird somit vom Immobilienbüro keine Haftung übernommen, ihre eigene Wahrnehmung und Besichtigung ist erwünscht.

Zuzüglich der Nebenkosten beim Ankauf. 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr,

3,6% Maklerprovision inkl. MWSt., sowie die Kosten der Vertragserrichtung / Notar ca. 2 – 2,5%

## Source and attribution

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