# ***Zeitlose Altbauwohnung im Nollendorf-Kiez*** > Canonical listing: https://landomo.de/property/d2e8d149-74c2-43cb-a737-4c6cf46c991d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 392,000 EUR - **Location:** Winterfeldtkiez, Schöneberg, Schöneberg, Schöneberg, DE - **Floor area:** 77 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-07T11:38:23.374Z - **Last updated:** 2026-11-12T04:51:22.906Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im gepflegten Seitenflügel eines 1949 errichteten Gebäudeensembles mit wunderschönem Innenhof in der beliebten Motzstraße, direkt am Nollendorfplatz. Das Haus überzeugt durch seine ruhige, gartenähnliche Hofanlage im lebendigem Wohnumfeld und die typische Altbauarchitektur mit hohen Decken, Echtholzparkett und klassisch geschnittenem Grundriss. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 malermäßig und bezugsfrei sein. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der Grundriss ist klar strukturiert: Über die zentrale Diele sind alle drei Räume in angenehmer Reihenfolge erreichbar. Links liegt die Wohnküche, anschließend folgt das Badezimmer mit Fenster und Dusche. Daran schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Den Abschluss bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit viel Stellfläche und ausgewogenen Proportionen - ein einladender Lebensmittelpunkt der Wohnung. # Ausstattung * 2 Zimmer mit klassischem Altbaucharme * Hohe Decken, große Fenster, gute Belichtung * Bad mit Fenster * Fischgrätparkett im Wohnzimmer & Schlafzimmer * Helle Wohnküche * Praktischer Grundriss * Ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne * Fahrradstellplätze im Innenhof * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum * Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.090,91 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Motzstraße in Schöneberg ist eine traditionsreiche, etwa 1,5 km lange Straße, die vom Nollendorfplatz über den Viktoria-Luise-Platz bis hin zum Prager Platz in Wilmersdorf verläuft. Sie gehört zu den bekanntesten Straßen des Bezirks und verbindet städtische Lebendigkeit mit historischem Flair. Prägende Bauwerke wie das denkmalgeschützte Jugendstilhaus in der Motzstraße 22 sowie das imposante Metropol-Theater am Nollendorfplatz verleihen der Umgebung einen besonderen architektonischen Charme. Direkt am Haus Motzstraße 30 erinnert zudem eine Gedenktafel an den Philosophen Rudolf Steiner, der hier von 1903 bis 1923 lebte und wirkte. Die Lage verbindet Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: Sehr gut – nur wenige Gehminuten entfernt liegen die U-Bahnstationen Nollendorfplatz (Linien U2, U3, U4) und Viktoria-Luise-Platz (U4). Haltestellen für Buslinien wie M29, M46, 106, 204 und Nachtlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung; S-Bahnen (u. a. S1, S5, S46) sind ebenfalls gut erreichbar. In direkter Umgebung findest du zahlreiche Cafés, Restaurants (wie z. B. „Zsa Zsa Burger“), Bars, Apotheken, Supermärkte (z. B. Denns BioMarkt), Bäckereien, Blumenläden und mehr – alles, was man im täglichen Leben braucht. Hartnackschule Berlin: Eine private, staatlich anerkannte Sprachschule in der Motzstraße, beliebt für Deutschkurse und Prüfungen. Sophie-Scholl-Schule: Integrierte Sekundarschule mit gymnasialer Oberstufe und europäisch-sprachlichem Schwerpunkt. Katholische Schule Sankt Franziskus: Integrierte Sekundarschule nahe der Motzstraße – eine weitere attraktive Bildungseinrichtung im Kiez. Marie-Elisabeth-Lüders-Oberschule: Eine berufliche Schule mit Fachrichtungen u. a. Soziales – für ältere Schüler in fußläufiger Nähe. Kindertagesstätte Motzstraße: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, mit großem Außengelände und integrativen Angeboten. Fazit – die Motzstraße im Überblick Historisch & kulturträchtig: Mit denkmalgeschützten Bauten und prominenten Bewohnern wie Rudolf Steiner. Topanbindung: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien fußläufig – exzellente Erreichbarkeit. Lebendiger Stadtteil: Voll ausgestattet mit Kiezleben, kulinarischen und kulturellen Angeboten, queerer Szene und angenehmer Vielfalt. Attraktive Freiräume: Grüne Plätze wie Viktoria-Luise-Platz, kulturelle Treffpunkte, urbaner Flair. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Sehen Sie bitte ggf. auch im Spam Ordner Ihres Postfaches nach, da sich unsere E-Mail manchmal dorthin verirrt. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Anfragen werden ausschließlich mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet. Die Vermietbarkeit in der Region ist gut, daher besteht ein geringes Risiko um sich Eigentum als Kapitalanlage oder Altersvorsorge anzuschaffen. Die Zinskonditionen sind nach wie vor auf einem akzeptablem Niveau und begünstigen somit den Immobilienerwerb mit Fremdkapital. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 31246081 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080102-1049465 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/d2e8d149-74c2-43cb-a737-4c6cf46c991d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.