2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Carl-Orff-Straße 17a, 84503, Altötting

228.000 €

3.931 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Du suchst eine Eigentumswohnung, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort vereint – und das Ganze am liebsten bezugsfertig und mit Stil? Dann könnte dieses Schmuckstück am südlichen Ortsrand von Altötting genau dein nächstes Zuhause sein +++ Einziehen, wohlfühlen, fertig! +++ Diese trendige 2-Zimmer-Wohnung in Altötting ist genau das Richtige für alle, die Wert auf Komfort, Design und eine gute Lage legen – ideal für Singles oder junge Paare, die ihren eigenen Platz zum Durchatmen suchen und urbanen Komfort mit Naturnähe verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (über Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 58 m² eine richtig smarte Raumaufteilung. Durch die Südausrichtung ist sie durchgehend hell – vor allem der große Wohn- und Essbereich wirkt richtig offen und einladend. Von hier aus geht’s direkt auf den sonnigen Balkon: perfekt für deinen Feierabenddrink im Freien. Im Sommer schläfst Du ruhig gelegen nach hinten raus, die „dunkle Seite“ der Anlage. Das Beste: Alles ist ready to move in! Die Wohnung wurde bisher als Zweitwohnsitz genutzt und ist in Top-Zustand. Sofort beziehbar, die gepflegte Einbauküche ist inklusive (wurde zudem Erweitert) – und wenn du magst, kannst du optional auch das vorhandene Mobiliar übernehmen: \- Lampen, Gardinenstangen + Vorhänge \- bequeme Sofalandschaft \- massiver Holz-Esstisch mit Stühlen \- Couchtisch & TV-Sideboard \- hochwertiges Boxspringbett mit Staufunktion (180x200) und Nachtkästchen \- großer Kleiderschrank im Schlafzimmer \- Garderobe + Holz-Schuhablage \- Bilder samt Wanduhr \- die Küche wäre mit Geschirr voll ausgestattet...einfach mal angucken \- schmaler Stehschrank im Badezimmer Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket! Im Flur findest du eine praktische Einbaunische für Jacken, Schuhe & Co, sauber hinter einer Türe versteckt. Das Badezimmer ist innenliegend, mit Badewanne, faltbarer Duschwand und Lüftung – alles clean, alles gepflegt. Für Maschine & Schlitten Zwei eigene Stellplätze (ein Tiefgaragenstellplatz + ein Außenstellplatz) gehören ebenfalls zur Wohnung, genauso wie ein separates Kellerabteil. Für Waschmaschine & Trockner gibt’s einen gemeinschaftlichen Waschraum – super praktisch. Einfach mal reinschauen.... +++ **Objektzustand:** #HomeGoals #ZuhauseGefunden #EinziehenUndWohlfühlen #Balkonliebe #StylishLiving #AltöttingLiving #FirstHomeVibes #ModernWohnen #Sonnenplatz #LivingInStyle +++ Stylish, durchdacht & komplett – hier stimmt einfach alles: \+ Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) – langlebig & solide \+ Einbauküche inkl. Geräte: Cerankochfeld mit Induktion, Backofen auf Arbeitshöhe, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug & separate Abluft \+ Möbel auf Wunsch optional übernehmbar: Sofalandschaft, TV-Sideboard, Esstisch mit Stühlen, Couchtisch, Boxspringbett (180x200), großer Kleiderschrank \+ Bad: Innenliegend mit Wanne, faltbarer Duschwand & Belüftung – stylisch gefliest und ready to go \+ Weißlack-Kassettentüren mit Edelstahlgriffen – einfach cool \+ Schallgedämmte Eingangstür – damit du deine Ruhe hast \+ Südbalkon mit pflegeleichten WPC-Fliesen – easy zu reinigen, immer bereit für die Sonne \+ Holzfenster mit Isolierverglasung & Rollläden \+ Zentralheizung mit Gas – energiesparend & angenehm \+ in Zukunft möglich, dein Anschluss an die regionale Fernwärme = komfortabel, wartungsarm, zuverlässig, kosteneffizient, zukunftssicher = Wertsteigerung! \+ Kellerabteil – Platz für Koffer, Deko & Krimskrams \+ Tiefgaragenstellplatz (mit Funkfernbedienung) + Außenstellplatz – für Maschine und Schlitten ein eigener Stellplatz…mega! \+ Fahrradhäuschen für dein Bike \+ Waschraum mit eigenen Steckdosen – direkt über die Wohnung steuerbar \+ Kabelanschluss & schnelles Internet (Telekom bis 175 Mbit/s, Vodafone bis 1000 Mbit/s – laut Anbieter) Alles da, was du brauchst – und ein bisschen mehr. **Lage:** Natur vor der Tür & die Stadt gleich ums Eck – willkommen in der Carl-Orff-Straße 17a in Altötting! Die Wohnung liegt super ruhig am südlichen Ortsrand, direkt an einem unverbaubaren Wasserschutzgebiet – das bedeutet: kein Verkehr, keine Nachverdichtung, einfach nur grün, ruhig & entspannt. Hier kannst du durchatmen – ob bei einem Spaziergang, einer Laufrunde oder beim Chillen auf dem Balkon mit Blick ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage bist du schnell mittendrin: \- Supermärkte, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken – alles in wenigen Minuten erreichbar \- Das Altöttinger Freibad & der legendäre Graminger Biergarten sind quasi um die Ecke – perfekt für sonnige Wochenenden \- Du willst Richtung Hauptstadt? Kein Ding – mit dem Auto bist du in ca. 45 Min. in München, dank A94 & B12 \- Top-Anbindung an B299, B12 und A94 – auch für Pendler:innen eine smarte Lage Altötting ist nicht nur kulturell spannend, sondern auch wirtschaftlich stark. Dank vieler Top-Arbeitgeber im nahen Chemiedreieck (z. B. Wacker Chemie in Burghausen) ist die Region gut aufgestellt – ideal auch als Invest in die Zukunft. +++ Du findest ein PDF hier mit hochgeladen, ein "Lageexposee" für Dich zum durchsehen. **+++ Zudem ein PDF mit 360 Grad interaktiven Raumaufnahmen. Einfach mal reinsehen! +++** **Heizungsart:** Zentralheizung, Bj. 2017, ab Oktober Fernwärme **Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:** Bedarfsausweis Energiebedarf: 90,5 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Gas **Sonstiges:** Sonne, Stil & Stadtrandfeeling! Du suchst ein stylishes Zuhause in Altötting? Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & optionalem Mobiliar wartet auf dich – perfekt für Singles oder Paare, die einfach nur einziehen und ankommen wollen. Südbalkon | möbliert möglich | 2 Stellplätze | sofort bezugsfrei ab 01.09.2025 \- Ruhige Lage. Viel Grün. Top angebunden. \- Jetzt mehr erfahren & Besichtigung sichern! Lust auf eine Besichtigung? Wir freuen uns auf dich! Damit wir deine Anfrage schnell und reibungslos bearbeiten können, schreib uns am besten eine E-Mail – das ist für uns einfacher als ein Anruf, vor allem wenn wir gerade zwischen zwei Besichtigungen stecken oder das Büro mal wieder leer ist (was öfter vorkommt – wir sind schließlich viel unterwegs für unsere Kundinnen und Kunden). Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich – wir nehmen uns gerne Zeit für dich, aber eben nach Termin. Also: Einfach eine Mail an uns – und vielleicht sehen wir uns ja schon bald vor Ort!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller