Gewerbefläche zur Miete, 209 m²
Berlin, Streusiedlung Mahlsdorf II, Mahlsdorf
3.500 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht diese eigenständige Gewerbeeinheit mit ca. 209 m² Nutzfläche als Maisonette-Einheit über zwei Ebenen für 3500€ NKM. Es handelt sich um ein Geschäftshaus mit Wohnung und Gewerbe in einem beide Ebenen sind ausschließlich zusammen zu vermieten und nicht separat mietbar.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Arbeitszimmer, verbunden durch eine elegante französische Tür, ideal für eine offene, aber strukturierte Arbeitsumgebung. Ein Raum mit charmantem Erkerfenster und großer Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Eine moderne Küche lädt zu Pausen ein, ein Badezimmer ergänzt die Etage funktional.
Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein kleineres Büro sowie ein großzügiger Raum mit Umnutzungspotenzial.
Die Einheit wurde 2004 errichtet und umfassend modernisiertinklusive Gigabit-LAN-Anschluss (1000 Mbit/s). Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit LED-Beleuchtung und drei separaten Stromzählern. Ursprünglich für eine Zahnarztpraxis konzipiert, zuletzt von einem Architekturbüro genutzt, eignen sich die Räume flexibel für Arztpraxis, Tierarztpraxis, Therapiezentrum, Anwaltskanzlei, Architekturbüro, Musikstudio/Musikproduktion, Agentur, Co-Working oder klassisches Büro.
Ausstattung im Überblick:
– Nutzfläche ca. 209 m² auf 2 Etagen
– Baujahr 2002, Modernisierung 2004
– Gasheizung (Zentralheizung)
– LED-Beleuchtung, 3 separate Stromzähler
– Eigene Küche und Sanitärbereiche
– Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Lage: Der Standort in Berlin-Kaulsdorf bietet eine hervorragende Anbindung, die S-Bahnstation Kaulsdorf (Linie S5) ist nur eine Gehminute entfernt, die U-Bahnstation Kaulsdorf-Nord (Linie U5) ist ebenfalls in der Umgebung erreichbar. Begehrte Orte wie der Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder der Berliner Hauptbahnhof sind in etwa 25–30 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche209 m²
Stellplätze1
ZustandNeu
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeBerlin
Lage
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