Großinvestoren aufgepasst - 8,4 % Bruttorendite

Gewerbefläche zum Kauf, 7939 m²

Wittlich

5.000.000 €

630 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In verkehrsgünstiger Lage von Wittlich, im Industriepark II nahe der Autobahn A1 gelegen, bietet diese Gewerbeeinheit Kapitalanlegern ein solides Investment. Die Gewerbeeinheit aus dem Jahre 1979 wurde für die Nutzung eines Logistikunternehmens konzipiert und offeriert ein großes Bürogebäude, zwei große Lagerhallen mit den notwendigen Ladezonen sowie ein separates Garagengebäude. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von etwa 7.939 m². Davon entfallen ca. 1.620 m² auf das Bürogebäude, ca. 6.032 m² auf den Logistikbereich und ca. 287 m² auf die Garage. Die Gewerbeeinheit ist langfristig an ein Unternehmen aus der Logistikbranche vermietet, wodurch eine gute Rendite erzielt wird. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 424.140 €. Zusätzlich werden 45.000 € durch die vorhandene Solaranlage eingenommen. Des Weiteren offeriert das komplett asphaltierte, 28.342 m² große Grundstück ausreichend Park- und Abstellfläche. Das Grundstück gehört der Kirchengemeinde St. Markus in Wittlich, es besteht ein Erbbaurechtsvertrag. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 28342 m² # Lagebeschreibung Wittlich ist mit etwa 18.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt zwischen Trier und Koblenz und die viertgrößte Stadt zwischen Mainz und der belgischen Grenze. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich im Ort. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Luxemburg und Frankfurt-Hahn, jeweils in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Stadt Wittlich ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet von 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. # Sonstiges IMMOBILIENSUCHE LEICHT GEMACHT! Unter www.volksbank.immobilien/Suchauftrag.htm können Sie schnell und unkompliziert Ihr Suchprofil anlegen. Durch den Suchauftrag erhalten Sie Zugriff auf eine große Auswahl von neuen Immobilienangeboten vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergieverbrauch Strom: 36 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2030-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8822

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