# 8% Rendite in Resse: 3 Familienhaus in gutem Zustand mit Garagenhof

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 228 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-11-03T18:34:58.372Z
- **Last updated:** 2026-11-03T18:34:58.372Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie sind Kapitalanleger und suchen eine spannende Investitionsmöglichkeit in Gelsenkirchen? Dann ist dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit solidem Ertragswert genau das Richtige für Sie. Es handelt sich bei diesem Angebot um ein klassisches Renditeobjekt, das im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² insgesamt 3 Wohneinheiten, die eine übersichtliche und stabile Mieterstruktur gewährleisten.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Größe von ca. 1.026 m². Ein wesentlicher Vorteil und ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die 8 zum Hof gehörenden Garagen, welche die Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich sichern und erhebliches Steigerungspotenzial bieten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten und soliden Zustand. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen; dies vereinfacht die Verwaltung, da die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnen.

Mit einer Jahreskaltmiete von 21.960 € erwirtschaftet das Objekt bereits jetzt einen attraktiven Cashflow. Der Energiebedarf liegt laut Ausweis bei 320,1 kWh/(m²*a) (Klasse H), was Ihnen als Investor klare Anhaltspunkte für zukünftiges Entwicklungspotential bietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 1026 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Gelsenkirchener Stadtteils Resse. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich ein stabiles Mieterumfeld garantiert. Gelsenkirchen liegt zentral im Herzen des Ruhrgebiets, wodurch die Stadt von der exzellenten Vernetzung der Region profitiert: Von der wirtschaftlichen Stärke des Reviers ebenso wie von dem breiten kulturellen Angebot der Metropole Ruhr. Durch die Nähe zu den Nachbarstädten Herten und Herne sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 ist der Standort hervorragend angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – diverse Buslinien verbinden den Stadtteil zügig mit den umliegenden Zentren sowie dem gesamten Ruhrgebiet. Im direkten Umfeld der Immobilie in Resse befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken und Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seinen hohen Freizeitwert: Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet der Standort Kreuzstraße 19 eine attraktive Kombination aus solider Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit und eine gute Vermietbarkeit setzen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 320.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 18.09.2026
- Gültig bis: 18.09.2036
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5472-LS

## Source and attribution

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