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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 43 m²

Hamburg Lurup

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

229.000 €

5.326 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

❗ Bitte keine Makleranfragen – Verkauf von privat! ❗ Zum Verkauf steht eine sehr schöne, helle und gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 43 m² im 2. Obergeschoss einer außerordentlich gepflegten und ruhigen Wohnanlage im Schreinerweg. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, den wunderschönen sonnigen Balkon und den sehr gepflegten Gesamtzustand der Anlage. Durch den gelungenen Grundriss ist sie ideal für eine Person und besonders für Selbstnutzer eine attraktive Wohnung. Ich habe selbst viele Jahre in der Wohnung gewohnt und mich dort sehr wohlgefühlt. Nun möchte ich sie gerne in gute Hände abgeben. Die Highlights • ca. 43 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer • 2. Obergeschoss • wunderschöner sonniger Balkon • helle und freundliche Räume • saniertes/modernisiertes Badezimmer • modernisierte Küche • außerordentlich gepflegte und ruhige Wohnanlage • Gemeinschaftssauna zur Nutzung durch die Bewohner • großzügiger Kellerraum • Hausgeld: 266,38 € monatlich • bezugsfrei ab 01.10.2026 Wohnen und Wohlfühlen: Das helle Wohnzimmer vermittelt trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne ist ein besonderes Highlight und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Auch die Küche wurde modernisiert und bietet eine gute Ausstattung sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Gemeinschaftssauna & gepflegte Wohnanlage Die Wohnanlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Extra ist die Gemeinschaftssauna, die von den Bewohnern genutzt werden kann – ein schönes Highlight, das man bei einer Eigentumswohnung nicht unbedingt erwartet. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Aldi, Lidl und Globus befinden sich in der näheren Umgebung. Das Volksparkstadion und die Barclays Arena sind fußläufig erreichbar – ideal für Sport- und Konzertfans. Auch die Hamburger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und bequem erreichbar. Bezugsfrei ab 01.10.2026 Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Wohnung anschließend frei zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die derzeitige Pauschalmiete beträgt 1.100 € monatlich inklusive der vereinbarten Nebenkosten. Somit ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Energieangaben: • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Energieverbrauch: 170 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: L-Gas / leichtes Erdgas • Baujahr Gebäude: 1972 • Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 • Energieausweis gültig bis: 01.05.2029 Kaufpreis: 229.000 € Verkauf von privat – keine Maklercourtage für den Käufer. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihnen. Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage kurz dazu, ob Sie die Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten. Da ich selbst viele Jahre in dieser Wohnung gelebt habe, ist mir wichtig, dass sie nach dem Verkauf wieder in gute Hände kommt. ❗ Bitte keine Makleranfragen. Von entsprechenden Kontaktaufnahmen bitte ich ausdrücklich abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.000 €